16 Setembro 2020
Se procura alugar casa há aspectos e cuidados que deve ter. Estas recomendações são importantes não só para estudantes ou pessoas que optam pelo arrendamento temporário sazonal, bem como para todos os que pretendem alugar casa.
Deverá escolher a casa que pretende arrendar tendo em conta vários factores que o beneficiam para além do seu gosto pessoal.
A localização da casa é dos factores mais importantes. A proximidade aos seus locais de interesse como o trabalho, faculdade, zonas de lazer, comércio... É um aspecto a considerar pois assim não necessita de realizar deslocações desnecessárias e que podem pesar na carteira. Se alugar casa longe do seu local de trabalho ou onde vai estudar, conte com o valor mensal do passe como despesa fixa. Se utilizar os transportes públicos, escolha alugar casa perto das principais estações da rede de transportes que mais lhe convier.
Deverá ponderar acerca do valor da renda da casa. Avalie os seus rendimentos para que a renda não ultrapasse 35% dos rendimentos do agregado familiar. Caso note que é complicado não passar essa percentagem, pense em partilhar casa ou arrendar um quarto para se tornar num valor mais acessível.
Quanto maior área a casa tiver e mais divisões, mais cara será e mais despesas terá. Se a casa tiver mais quartos pondere partilhar com um amigo ou colega e assim poderá dividir despesas.
Uma casa mobilada é a melhor opção caso queira alugar casa temporariamente, como é o caso de um estudante ou professor deslocado. No entanto, pode ter uma pequena desvantagem que é o pagamento de uma caução ou algumas rendas adiantadas para cobrir possíveis estragos do mobiliário. Caso opte por arrendar um imóvel sem mobília, tem a despesa de o mobilar.
Pesquise as várias ofertas de casas para arrendar. É importante que procure as várias opções disponíveis, tendo em conta as suas preferências e os pontos indicados acima, para escolher a melhor opção possível. Há vários sites e plataformas de arrendamento online que facilitam a pesquisa utilizando os filtros que pretender para que seja mais fácil comparar. Pergunte a amigos, colegas, familiares e conhecidos, se têm conhecimento de casas para arrendar. Pode ainda procurar em papelarias e cafés, por vezes têm afixado anúncios, bem como em locais próximos de faculdades onde alugam casas e quartos a estudantes.
Visite as várias casas que escolheu e questione todas as dúvidas que possam surgir. Verifique o ambiente da zona envolvente, o estado de conservação interior e exterior, o estado do sistema eléctrico, canalização e mobília. Pode pedir ao proprietário alguns documentos relacionados com o imóvel e que são obrigatórios ceder:
O contrato de arrendamento deve ser assinado por escrito e conter a identificação das duas partes (proprietário e inquilino), identificação e morada da casa a alugar, finalidade do contrato que neste caso será um contrato de arrendamento habitacional e licença de utilização. No contrato deve constar o valor de renda acordado, data limite de pagamento, local e forma de pagamento (aconselha-se que o pagamento não seja feito a dinheiro para que possa ter um registo como prova de pagamento da renda). Peça sempre o recibo ao senhorio pois servirá como prova de pagamento.
Deve estar estipulado a duração do contrato de arrendamento e prazo para denúncia do contrato, bem como a data em que este é assinado. Se não tiver indicação em contrário no contrato de arrendamento, a renda pode ser actualizada anualmente, segundo os valores estipulados para aquele ano pelo Diário da República até 31 de Outubro de cada ano.
Ao alugar um imóvel com mobília, junto com o contrato deverá constar uma adenda relativa à lista do mobiliário existente e o seu estado de conservação.
Questione o senhorio sobre as garantias que ele pretende. O senhorio pode requerer caução, rendas antecipadas e/ou fiadores.
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