14 Janeiro 2020
Há muitas pessoas a optar por arrendar apartamento em vez de comprar. A procura e todo processo inerente podem ser demorados, mas não tem de ser algo muito complexo e difícil. Há um conjunto de procedimentos para arrendar apartamento que é preciso fazer antes, durante e depois de arrendar apartamento, incluindo a parte mais burocrática e de recolha de documentos e papéis.
Antes de arrendar apartamento deverá ter em conta as vantagens e desvantagens, bem como avaliar a situação financeira e localização do imóvel. E, ainda antes de passar para este processo, é preciso pensar se arrendar apartamento é a melhor solução para a sua vida pessoal e profissional.
Escolher arrendar apartamento pode proporcionar várias vantagens. Entre elas podemos enumerar:
Arrendar apartamento também tem as suas desvantagens em relação a um apartamento próprio:
Para além de ser ter de ponderar em relação às vantagens e desvantagens de arrendar apartamento, é preciso ter em conta a situação financeira para que a taxa de esforço não ultrapasse o valor de 30%. É necessário calcular qual o impacto que a renda irá ter no rendimento mensal do agregado.
Antes de arrendar apartamento é preciso perceber a que distância fica a casa do local de trabalho, dos transportes (se não tiver carro), comércio e até de hospitais e escolas. As casas relativamente perto das estações de comboio e boas redes de interligação de transportes têm tendência a ser mais caras.
Depois de ponderar sobre os aspectos indicados acima, há que avançar para o processo de arrendamento. Deve-se começar pela pesquisa de apartamentos. Uma vez que pode não ser uma tarefa simples, a Imobiliária Buy House Portugal pode ajudar neste processo.
Poderá arrendar apartamento através de um mediador, como é o nosso caso, ou directamente com o senhorio. Escolha uma opção ou outra, terá de seguir todos os passos necessários.
Preste atenção a todos os pormenores e esclareça todas as dúvidas antes de arrendar um apartamento.
Averigue se a casa está em boas condições, ao nível de humidade, segurança, pintura, electricidade e canalização, por exemplo. Questione o ano de construção do imóvel e quando foram realizadas as últimas obras.
É muito importante perceber se a zona é calma, se há bom ambiente entre vizinhos e combinar com o senhorio os pormenores e definirem todas as regras. Todas as obras são da responsabilidade do senhorio, a menos que o contrário fique estipulado no contrato.
O contrato é o documento que legitima os direitos e deveres dos senhorios e inquilinos e pode ser celebrado por um prazo certo ou por tempo indeterminado. Deve ser sempre escrito.
Os documentos necessários para o inquilino são o cartão de cidadão, comprovativo de residência e de rendimentos. O senhorio deverá apresentar a Caderneta Predial, Certificado Energético, Certidão de Teor e Licença de habitação.
No contrato deverá constar a identificação das partes, identificação do imóvel, período de arrendamento, condições e garantias da renda e regras estipuladas entre senhorio e inquilino. Devem também constar no contrato os dados dos fiadores, caso existam.
Cada contrato de arrendamento habitacional deve possuir três cópias: uma para o senhorio, outra para o inquilino e uma terceira para as Finanças.
É habitual um proprietário solicitar a existência de fiador, de forma a garantir os pagamentos da renda caso o inquilino falhe o compromisso.
Geralmente antes de arrendar apartamento, o senhorio pede um ou dois meses de renda para salvaguardar situações de incumprimento.
Após assinar o contrato, é altura de pensar na água, luz, gás, internet e televisão. Se o senhorio tiver contratos de fornecimento é só alterar a titularidade de pagamento, e para isso é sempre necessário o contrato de arrendamento. Se o senhorio não tiver já esses serviços, deverá ser o inquilino a contratualizá-los.
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