É muito importante colocar arrendar casa com o valor mais apropriado. O valor ideal vai permitir encontrar o inquilino mais adequado e rentabilizar o imóvel. O que influencia, principalmente, este valor é a localização do imóvel.
A localização é um dos mais importantes factores que influenciam o valor de arrendar casa mas não é o único. Existe um conjunto de factores que deve ter em conta para encontrar o valor mais indicado para a casa que quer alugar:
Numa zona em que há maior procura de imóveis, o preço do arrendamento pode aumentar neste local. Isto pode acontecer mesmo que a casa não tenha muitas comodidades ou extras mas uma elevada procura permite aos proprietários alugar com valores mais elevados.
Os imóveis localizados no centro das cidades têm valores mais elevados do que as casas na periferia. No entanto, dentro do mesmo bairro é possível existir algumas variações de preço.
Os serviços adicionais, como ter elevador, porteiro, ginásio, campo de golfe, piscina ou garagem representam um valor agregado para que o preço de arrendamento possa aumentar entre 5% e 10%.
Se o imóvel foi recentemente remodelado, pode reflectir-se no valor do arrendamento, que poderá aumentar até cerca de 15%. Caso contrário, se a casa estiver em mau estado comparativamente com as restantes casas da zona, o preço deverá baixar para menos 5% ou 7%.
A área do imóvel é um factor bastante importante no momento de definir o valor do arrendamento, uma vez que cerca de 30% desse valor deve corresponder ao espaço da casa. Se o imóvel que pretende alugar tiver boas áreas em relação à média, poderá ter um valor superior, pois os preços também são fixados pelos metros quadrados e úteis disponíveis.
As casas com vista para o mar ou para o rio, e algumas com bonitas paisagens para a serra, são geralmente mais caras.
Ao arrendar casa, deve-se considerar ainda o andar em que a casa se encontra. Geralmente, o último piso de um prédio é 5% mais caro do que os restantes andares.
Se precisar de alugar a sua casa rapidamente, deve-se diminuir o valor para ligeiramente abaixo da média da zona em questão. Isto interessará os possíveis inquilinos muito mais rapidamente.
Em 2018, o valor médio de arrendar casa em Portugal aumentou 37% em relação ao ano anterior, sendo em média, um record de 1106 euros. Este crescimento aconteceu devido à valorização do mercado imobiliário em Portugal aumentando assim o valor médio de arrendamento de apartamentos e moradias de 808 euros (2017) para 1106 euros.
Relativamente à oferta de apartamentos e moradias para arrendamento e venda, o site Imovirtual assinalou um aumento de 30% de novos anúncios de casas em 2018 (641203), comparativamente a 2017 (492595).
Em 2018, os distritos que assinalaram maior crescimento para arrendar casa em Portugal foram:
Os distritos com o preço médio de arrendar casa mais baixo em 2018 foram:
Os distritos com valor médio de arrendamento mais elevado em 2018 foram:
Em 2018, o distrito de Lisboa registou o valor médio de arrendamento mais elevado de sempre, cerca de 1475,53 euros. Analisando todos os anúncios de novos apartamentos e moradias para arrendamento de 2017, inseridos num dos maiores sites de imóveis (Imovirtual), verifica-se realmente este aumento de valores.
Para além de arrendar casa completa também se pode arrendar quartos. O preço médio de arrendamento de um quarto também aumentou e depende da localização. Numa casa partilhada em Marvila é de 275 euros, enquanto que no Chiado esse valor aumenta substancialmente, para uma média de 592 euros.
Com a expansão de plataformas de arrendamento como o Home Away ou Airbnb, a oferta para arrendar casa tem vindo a multiplicar-se, não só em Portugal mas em todo o mundo. Nestes portais verifica-se muita procura, principalmente por parte de turistas, bem como o aumento da oferta de interessados em rentabilizar a sua casa a arrendar. E o negócio é rentável para todos os envolvidos.
Para quem procura é uma forma de encontrar alojamento a preços mais acessíveis, para quem oferece é uma forma de ganhar um bom dinheiro extra.
