19 Setembro 2020
Está a planear vender apartamento? A Imobiliária Buy House Portugal pode ajudá-lo! Saiba de seguida quais os procedimentos a seguir e quais as vantagens de recorrer a uma imobiliária.
É possível vender a sua casa sozinho e poupar também algum dinheiro mas recorrer a um consultor imobiliário com conhecimentos aprofundados no ramo, técnicas de marketing, sabedoria no processo de venda de um imóvel e vasto leque de contactos de potenciais compradores, torna-se muito vantajoso e promove um retorno financeiro muito mais rápido.
Deverá fazer uma pesquisa dos valores dos imóveis da sua região e com as mesmas características do seu apartamento. Depois disto, pode definir o preço para vender o apartamento.
Este valor deverá ser razoável tendo em conta o estudo de mercado realizado e melhorias ou remodelações que possa ter feito no imóvel. Aqui pode contar com a valiosa ajuda dos nossos consultores imobiliários com vastos conhecimentos de estudos de mercado e da região envolvente.
A divulgação e técnicas de marketing também são ferramentas utilizadas pelo consultor imobiliário no seu dia-a-dia. Se pretende vender apartamento irá beneficiar com os conhecimentos de um consultor nesta área. Embora, hoje em dia seja muito simples divulgar uma casa por meio da Internet, também pode recorrer aos métodos tradicionais.
Os potenciais compradores ou investidores costumam procurar na região apartamentos que estejam à venda. Com este processo de procurar casa "a pé" podem avaliar o ambiente, acessos, segurança e tudo o que rodeia o imóvel que querem adquirir, desde infra-estruturas e comércio por perto. Por isso, pode colocar um cartaz com a indicação de que se vende o apartamento e o seu contacto. Um método tradicional mas também com resultados é a colocação de um anúncio no jornal local ou classificados.
A rede de contactos também constitui uma estratégia de marketing forte pois pode divulgar que está a vender apartamento pela sua família, vizinhos, amigos, colegas... Pode também divulgar nos cafés e comércio local pois são locais onde passam muitas pessoas. O marketing "passa-a-palavra" pode ser muito eficaz. Não obstante, um consultor imobiliário também tem vários contactos de clientes interessados em comprar casas.
Com as novas tecnologias, quando precisamos de fazer alguma compra, tornou-se hábito ir pesquisar online e fazer comparações de preços e características do que queremos. O mesmo acontece com os imóveis. Há plataformas e sites específicos de compra e venda de casas e pode utilizá-los para publicitar o seu apartamento. Para além disso, se recorrer a uma imobiliária, estas possuem os seus sites próprios com as palavras-chave mais precisas para que um comprador que pretenda um apartamento com as características do que está a vender, seja encontrado mais rápida e facilmente.
Quando tiver um potencial comprador interessado pode passar à fase da visita ao espaço. A visita também é muito importante para a concretização do negócio. A partir daqui com o interessado na compra do apartamento vai surgir a negociação do valor do imóvel. Depois de definido o valor acordado, podem passar ao contrato de promessa de compra e venda.
Nesta fase, um consultor imobiliário tem o seu valor pois para além dos conhecimentos de valores do mercado actual, possui técnicas de argumentação e fecho de venda. Pode ainda ajudá-lo nas questões burocráticas.
De seguida, é importante reunir os documentos necessários para concretização do negócio com a escritura. São eles:
Depois de concluir o negócio, guarde toda a documentação. Verifique quais as despesas do processo que poderá deduzir no IRS, para reduzir o pagamento das mais-valias e aumentar os seus lucros. Para além disso, informe-se das taxas e impostos a pagar.
Não é obrigatório recorrer a imobiliárias e é possível vender a casa sozinho. No entanto, terá de ter todo o trabalho, dedicação e disponibilização de tempo para controlar o processo do início ao fim.
Se pretende vender o seu apartamento e não se sente seguro com o valor da sua avaliação do apartamento, com as burocracias, com os conhecimentos do ramo imobiliário ou mesmo com a gestão das visitas e negociação, a melhor opção é recorrer à preciosa ajuda de um consultor imobiliário da Buy House Portugal. Para além disso, poupará tempo e terá menos preocupações.
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