Se pretende construir a sua própria casa precisa de adquirir um terreno. Parece um procedimento muito fácil e simples mas é necessário ter alguns conhecimentos sobre terrenos e construção.
Antes de tudo é necessário saber que tipo de solo existe no terreno. O agente imobiliário pode ter essa informação, mas é importante o comprador ter acesso a esses dados. Para além disso, deverá tentar saber se o terreno está numa zona de inundações. Por vezes, os vendedores não possuem essa informação mas é relevante para estar ciente do que poderá acontecer com o terreno depois de o comprar.
É necessário determinar se o terreno é seguro para construção. O empreiteiro que irá construir o imóvel é a pessoa ideal para indicar-lhe a segurança da construção e com a informação sobre o tipo de solo pode indicar-lhe de forma mais precisa.
Se precisar de um terreno fértil para construir uma horta ou jardim, é necessário recolher informações sobre o pH do terreno. Para construir uma horta ou jardim terá de ter um bom pH, que é muito fácil de determinar, visualizando se no terreno cresce algumas verduras/ervas.
Não só deve avaliar o terreno, bem como fora e em redor do terreno. É necessário recorrer ao gabinete de planeamento do município para consultar os mapas de condicionantes. Esses mapas são muito fáceis de interpretar e poderá perceber quais são as zonas destinadas a indústria e quais as que são destinadas a construção. Estas informações são muito relevantes e podem fazer a diferença no negócio que vai ser feito, consoante o fim do negócio. Normalmente, os terrenos industriais poderão ser mais valorizados que os residenciais.
É necessário avaliar se é preciso remover árvores ou raízes para poder construir, podendo ser um processo demorado e dispendioso. Antes de optar por um terreno deve saber quantos quartos vão ser construídos na casa, as características da casa, se quer construir um terraço... para comprar um terreno à sua medida.
Investir num terreno é um passo importante e que precisa de ser bem pensado. Comprar terreno para construir é um processo que implica, além de todos os custos inerentes à aquisição do terreno e construção, gastos adicionais em impostos.
É um processo que não é difícil mas pode ser demorado pois contém várias etapas. Terá de começar por procurar um terreno que se enquadra ao que quer fazer, elaborar as mudanças, escolher um arquitecto e um empreiteiro, tratar da parte burocrática e tratar de alguns aspectos nas conservatórias e Finanças, passando pelo pedido de empréstimo ao banco, se não tiver dinheiro disponível para pagar o terreno na totalidade e pagar vários impostos. É um processo um pouco complexo e ao recorrer a um consultor imobiliário irá facilitar-lhe muito todo este procedimento.
Em primeiro lugar tem de encontrar o terreno tendo em conta a localização. Confirme que o terreno está numa zona com autorização para construir e que tem acessibilidade a infra-estruturas básicas, como saneamento e linhas de tensão eléctrica. Deve analisar-se uma eventual existência de lençóis de água.
É importante perceber se pode construir naquele terreno e que limitações terá. Informe-se na Câmara Municipal relativamente às condicionantes, como o limite da área de construção e a possibilidade de construir mais de um piso, entre outras.
Após a aquisição do terreno é necessário apresentar um projecto de licenciamento da Câmara Municipal e, depois, tem de pedir o alvará de construção. Mais tarde, deve requerer a licença de habitação. Deixe de parte algum dinheiro para estes processos. As taxas aplicáveis, isenções e possíveis reduções, podem variar muito de município para município por isso deverá contactar a autarquia em causa.
Construir uma casa é um grande investimento. Além do valor de aquisição do terreno e do investimento na construção da habitação, não se devem esquecer os impostos. O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e o Imposto Municipal sobre as Transmissões (IMT) também são aplicáveis aos terrenos. Também não deve esquecer o AIMI (adicional do IMI).
Alugar um terreno pode ser um bom negócio. Se possui uma grande quantidade de terrenos, pode ser mais rentável, alugar alguns dos seus terrenos. Embora alugar um terreno não seja tão comum como alugar uma casa ou apartamento. Não se esqueça é que não poderá alugar um terreno para construir uma casa pois se isso acontecesse haveria um sério problema: a casa seria sua, mas o terreno não.
Existem algumas situações em que é possível alugar um terreno, tornando-se rentável:
Agora que sabe um pouco mais sobre comprar ou alugar um terreno, pondere bem antes de realizar o negócio. Se prestar atenção na informação aqui indicada, brevemente terá uma bela casa num belo terreno.
