640000
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Lisboa, Lisboa, paco-de-arcos
530000
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Lisboa, Lisboa, carcavelos-parede
540000
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Lisboa, Lisboa, carcavelos-parede
O valor das casas de luxo em Lisboa aumentou 23% nos últimos dois anos e este é o segmento que mais está a valorizar-se no mercado habitacional da capital. Tal como acontece com no Algarve, podem encontrar-se casas de luxo em Lisboa muito atractivas.
Os imóveis de luxo em Lisboa são casas de sonho: palácios muito antigos, mansões únicas, casas com grandes piscinas, piscinas suspensas, herdades estilo alentejanas, espaços que permitem viver com excelentes comodidades no centro de Lisboa.
Apesar de não estarem acessíveis a todos, há várias casas de luxo em Lisboa muito acima de um milhão de euros que despertam a atenção dos investidores e potenciais proprietários. Para além disso, há várias casas mais próximas dos 7 ou 8 milhões de euros. Uma casa de luxo em Lisboa pode levar cerca de seis meses para ser vendida, as mais caras com valores que podem ser superiores a 10 000 euros por metro quadrado. O valor do metro quadrado dos imóvel de luxo na capital de Portugal é em média de 8 000 euros.
O mercado imobiliário de luxo em Lisboa está imbatível. São cada vez mais as casas de luxo em Lisboa e as vendas aumentam com valores que, actualmente, atingem recordes. Nos últimos tempos, houve um crescimento do valor do metro quadrado das casas de luxo em Lisboa, valorizando cerca de 14%.
Analisando o mercado imobiliário na Grande Lisboa, freguesias como Chiado, Barata Salgueiro (paralela à Avenida da Liberdade) e Avenida da República têm as casas com valores mais levados superando os 10 000€/m2 como indicado acima. Para além disso, também temos bairros bastante valorizados como a Bica e a Sé com os valores por metro quadrado de 8 500 euros.
Estes valores devem-se ao facto de estas freguesias se localizarem no centro da capital, como é o centro histórico e a Baixa de Lisboa. Uma vez que em Lisboa tem-se desenvolvido bastante o turismo, grande parte dos investidores são estrangeiros e muitas casas são para negócios de alojamento local.
A título de exemplo, as casas de luxo em Lisboa nos dez bairros mais caros do centro histórico foram vendidas a uma média de 896 mil euros no ano de 2018. No Chiado, o preço médio destes imóveis de gama mais alta foi de 1,96 milhões.
Estes são exemplo de valores médios de venda dos imóveis de luxo de outros bairros no centro histórico de Lisboa:
Se formos analisar os cinco bairros mais caros da grande Lisboa, na freguesia de Santo António, a mais cara da capital, podemos verificar preços muito mais elevados. Aqui, nos cinco bairros mais caros (Barata Salgueiro, São Mamede, Avenida da Liberdade, Castilho e Glória), as casas de luxo foram vendidas a uma média de 1,5 milhões de euros em 2018.
A reabilitação urbana tem dominado a cidade de Lisboa, principalmente no último ano. Os apartamentos integrados em projectos de reabilitação urbana na zona da Baixa/Chiado e Avenida da Liberdade estão a atingir valores recorde. Isto porque há maior oferta de imóveis e uma oferta imobiliária reabilitada.
O investimento na reabilitação foi realizado devido à crescente procura da cidade de Lisboa por parte de investidores internacionais, bem como os investidores portugueses que se encontram mais activos na procura deste tipo de imóveis.
Pesquisas indicam que a zona histórica de Lisboa (que inclui as freguesias com imóveis de luxo e mais dispendiosos) é a mais activa na reabilitação para casas de habitação. Também as tipologias T2 e T3 são as mais procuradas para estes projectos de reabilitação no mercado de luxo.
Devido à reabilitação de imóveis ainda é possível encontrar casas de luxo em Lisboa com rendas acessíveis.
No bairro da Mouraria em Lisboa, foram criados 80 apartamentos novos, com acabamentos de luxo, distribuídos por 10 edifícios reabilitados. Alguns já foram vendidos mas os seus promotores decidiram não comercializar 17,5% destes apartamentos, para os colocar em regime de arrendamento por valores mais acessíveis e que estão 40% abaixo dos valores praticados no mercado. Esta ideia de rendas controladas partiu da iniciativa dos consultores imobiliários.
Aproveite esta oportunidade de negócio ou como fim residencial. Invista em casas de luxo em Lisboa!
