14 Janeiro 2020
Arrendar casa em Lisboa ficou mais caro em 2020.
Ultimamente os valores do sector de arrendamento têm subido exponencialmente, no entanto, os salários não acompanharam esta subida. Dados do INE (Instituto Nacional de Estatística), indicam que é mais caro e difícil encontrar casa para arrendar em Lisboa do que em grandes cidades como Berlim e Barcelona, na Alemanha e Espanha, respectivamente. Localizações que já eram reconhecidas pela sua dificuldade em encontrar casa.
Em Portugal, o mercado de arrendamento segue a tendência europeia e, portanto, apresenta um enorme potencial de crescimento. Os investidores e compradores internacionais começam a olhar para Portugal como um novo mercado repleto de oportunidades de negócio.
A subida do valor do arrendamento de habitação nos últimos anos foi muito elevada, sobretudo nas grandes cidades. Para além do sector de arrendamento, o sector de compra e venda também teve um aumento dos valores dos imóveis, o que afectou a vida de milhares de portugueses.
Para além disso, todas as regiões do país apresentaram um crescimento das rendas de habitação, tendo Lisboa registado o aumento mais significativo de 4,1%.
Para arrendar um T2, quer seja em Lisboa, Berlim ou Barcelona, os agregados chegam a ultrapassar a taxa de esforço de 30%. Em Lisboa pode mesmo chegar aos 58%. Os dados indicam, assim, que é mais difícil arrendar uma casa em Lisboa do que nas outras duas cidades.
Esta análise foi realizada pelo grupo de investigação Morfologia e Dinâmicas do Território do Centro de Estudos de Arquitectura e Urbanismo, da Faculdade de Arquitectura da Universidade do Porto. O estudo consiste na comparação entre rendas e rendimentos de um casal com um menor a viver num T2 de 95 metros quadrados, nas três cidades de Lisboa, Barcelona e Berlim.
Foram considerados os 916 euros que correspondem à média de renda em Lisboa, 1170 euros em Barcelona e 1491 euros em Berlim.
Estes valores incluem despesas de electricidade e água. Para além disso, teve-se em consideração o rendimento médio líquido de um agregado familiar de um casal e uma criança: 1563 euros em Portugal, 2614 euros em Espanha e 3727 euros na Alemanha.
Os inquilinos brasileiros representam quase um terço da procura online de imóveis para arrendar. Mais de metade destes escolhe Lisboa como o local preferido para viver. As zonas mais procuradas incluem Arroios, Alcântara e Benfica.
Quer seja quartos ou apartamentos, os estudantes e profissionais de nacionalidade brasileira representam assim grande parte das reservas para arrendamento. Em Portugal há muitos estrangeiros que procuram arrendar (cerca de 141 nacionalidades diferentes) e os brasileiros representam 28,9% dos inquilinos internacionais. Estes costumam ficar cerca de 5 a 6 meses a viver em Portugal.
Mais de metade dos inquilinos brasileiros em Portugal são do género feminino (52%) e a maior percentagem do total escolhe Lisboa, com Arroios, Alcântara e Benfica as zonas mais desejadas. O Porto é escolhido por 40% dos inquilinos brasileiros, sendo as freguesias de Paranhos, Cedofeita e Bonfim as mais escolhidas. Grande parte aluga um quarto e outros a casa inteira, rondando os 513 euros de renda.
Os motivos para Portugal ser o eleito por parte dos brasileiros são maioritariamente com o objectivo de estudar e depois para trabalhar. Poucos indicam outros motivos.
De seguida, são os espanhóis que estão em segundo lugar, com a percentagem de 9%. No top dez são todos indivíduos pertencentes à União Europeia, com excepção dos chineses que se encontram no oitavo lugar.
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