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Tipo de imóvel

Existem diferentes tipos de imóveis comerciais e residenciais. De seguida apresentamos os tipos de imóveis mais comuns e procurados pelos investidores/compradores.

 

Tipos de imóveis comerciais

Os imóveis comerciais têm uma classificação complexa pois podem ser classificados tendo em conta vários aspetos. A sua classificação passa pelo seu objetivo comercial, pelo tipo de propriedade, nível de especialização, entre outros.

Os edifícios comerciais especiais podem albergar serviços médicos e de saúde (hospitais, clínicas, lares de idosos), serviços educativos (escolas), serviços culturais (monumentos, teatros) e serviços administrativos (polícia, tribunal). Um tipo de imóvel comercial muito procurado é a sala comercia que consiste num apartamento com uma estrutura simples, podendo ser dividida em pequenas salas, localizada em prédios comerciais. Tem o objetivo de ser utilizada como escritórios ou consultórios.

Os imóveis comerciais também podem ser classificados como outros tipos de imóveis, tais como edifícios comerciais simples para a venda ou armazenamento de produtos, como uma loja ou armazém:

  • A loja é um estabelecimento comercial onde se pode vender produtos ou serviços. Podem localizar-se nas ruas, galerias ou centros comerciais.
  • Um armazém é um edifício comercial onde se procede ao armazenamento de mercadorias. Os armazéns podem ser utilizados como fábricas, empresas de importação/exportação, empresas transportadoras, entre outros tipos de empresas. Costumam ser edifícios com grandes áreas, muito amplos e localizados em zona industrial estando especialmente localizados em locais com bons e principais acessos a estradas. 

 

Tipos de imóveis residenciais

Um imóvel residencial consiste numa casa que é um edifício que tem a função de habitação. Estas habitações podem ser simples como uma pequena casa, ou estruturas mais complexas, como uma moradia com várias divisões. Estes tipos de imóveis residenciais têm diferentes estilos de arquitetura, tamanho, número de andares, quantidade de divisões entre outros elementos. Podem estar localizadas dentro de condomínios fechados ou em terrenos individuais. Os tipos de imóveis residenciais podem incluir apartamentos ou moradias. 

 

Apartamento

Um apartamento é uma habitação que corresponde a apenas uma fração de um edifício. Um edifício com apartamentos pode ser denominado de prédio, bloco de apartamentos, condomínio, entre outras denominações. Um apartamento quando possui dois andares é designado de Duplex e quando tem três andares pode ser denominado de Triplex. Um estúdio é um apartamento muito pequeno, com apenas uma casa de banho e uma divisão onde se localiza uma kitchenet no mesmo espaço que a sala/quarto.

Dependendo das condições, num apartamento pode estar incluído uma garagem ou lugar de garagem (box), projetada com o objetivo de estacionar um ou mais veículos.

 

Moradia

Uma moradia é uma casa de habitação num terreno. Pode estar inserida numa propriedade com grandes áreas, possuir grandes divisões e pode ser térrea ou com um ou mais andares. Pode ter características das casas de luxo dependendo da qualidade dos materiais de construção e localização.

Há moradias utilizadas como casa de praia/campo sendo um tipo de imóvel perto de uma praia ou no interior, respectivamente. Costumam ser utilizadas para um período de férias ou como segunda casa para quem viaja nos fins-de-semana ou durante as férias. As casas de praia/campo são frequentemente concebidas para resistir ao tipo de clima onde estão e proporcionar conforto e lazer.

Quando possui uma área exterior generosa pode ter estruturas para lazer e de subsistência, tais como campos para plantações, pomares, entre outros. Pode ser possível ainda a construção de jardins, piscina e garagem.

 

Avaliação de Imóveis

Empresas especializadas podem realizar avaliação aos diferentes tipos de imóveis bem como avaliadores individuais, bancos e o fisco. Em certas páginas da internet, pode realizar uma avaliação gratuita apenas para ter algumas noções do valor do imóvel.

Os critérios utilizados para avaliar os tipos de imóveis residenciais englobam os seguintes pontos:  

  • Localização (zona, piso, vista, orientação solar, acessibilidades, serviços);
  • Terreno;
  • Tipologia e padrão do imóvel;
  • Área do imóvel;
  • Qualidade da construção;
  • Acabamentos e equipamentos disponíveis;
  • Ano de construção;
  • Estado de conservação;
  • Mercado (a procura e a oferta);
  • Infraestruturas (o estacionamento, piscina, elevador);
  • Imagem.

No caso da avaliação dos tipos de imóveis comerciais, devem ter-se em conta alguns fatores:

  • Área: quanto maior área tiver o imóvel, maior o seu valor;
  • Localização: para a valorização de um imóvel é muito importante a zona geográfica, os acessos quer por carro ou transportes públicos e o estacionamento disponível. Empreendimentos importantes perto do imóvel a avaliar também podem ajudar ou prejudicar o negócio desse estabelecimento;
  • Procura: as zonas mais procuradas por parte de potenciais clientes têm um valor mais alto associado. Um imóvel comercial pode ser avaliado através do rendimento que produz;
  • Características: um imóvel é desvalorizado se não possui instalações sanitárias, rede de água, gás, esgotos ou elevador;
  • Estado: o estado geral de conservação é muito importante, bem como a construção que confere segurança ao prédio.
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