14 Janeiro 2020
A venda de imóveis nem sempre é fácil e pode parecer complexo para quem não está por dentro do mercado imobiliário. Assim, a ajuda de um consultor imobiliário pode facilitar muito no processo de venda de imóveis, nomeadamente a nível de tempo e recursos que o proprietário pode poupar. Em contrapartida, há o pagamento de uma comissão que pode ser até 5% do preço venda de imóvel.
Quer queira iniciar o processo de venda de imóveis sozinho ou com recurso a uma imobiliária deverá estar ciente dos passos que tem de seguir.
A venda de imóveis aumentou em 20,6% desde 2016. O mercado imobiliário em Portugal está em crescimento e a venda de imóveis tem sido mais rápida e fácil do que na época da crise. Se pretender vender a sua casa mais tarde e ainda possuir o seu empréstimo para pagar, analise se a mudança do financiamento para um banco diferente o ajuda a poupar algum dinheiro.
Deverá definir o valor do imóvel que quer vender.
Numa venda de imóveis o consultor imobiliário tem vasto conhecimento dos valores praticados no mercado consoante o tipo de imóvel e localização. Se, no entanto, não tiver noção dos valores de mercado para a sua região e quiser trabalhar sozinho, aconselhamos a pedir auxílio de uma empresa especializada em avaliação de imóveis.
A maior parte das pessoas que procuram casa recorrem à internet. Por isso, em quantas mais plataformas de venda de imóveis divulgar a sua casa, tem mais probabilidade de a vender rapidamente.
Anúncios com fotografias claras do espaço interior da casa são vistos mais vezes.
Na descrição devem constar o máximo de informações acerca do imóvel desde o ano de construção, área, número de divisões, classificação energética e preço da casa. No anúncio deverá constar o seu contacto de preferência (telemóvel e/ou email) para que o possam contactar para potenciais visitas ou mais informações.
Para venda de imóveis o vendedor deverá ter consigo os seguintes documentos:
Este documento é obrigatório para imóveis que estão para venda.
Nele é indicada a eficiência energética do imóvel indicando, segundo uma escala de A+ a F, se tem um melhor desempenho ou baixa frequência energética. É emitido por técnicos autorizados.
A caderneta predial é um documento com a identificação do imóvel e toda a sua informação fiscal. É emitido pelas Finanças e é necessário na venda de imóveis.
Este que inclui todos os registos feitos sobre um determinado imóvel, indicando ainda (se houver) quais os pedidos de registo que se encontram pendentes. Esta certidão identifica o actual proprietário e se o imóvel tem encargos associados. Esta certidão pode ser pedida numa Conservatória do Registo Predial indicando a freguesia, concelho e distrito de localização do imóvel, bem como o número de descrição do imóvel que se encontra inscrito no Registo Predial e o número ou letra da casa.
Pode encontrar o número de descrição do imóvel na escritura pública de compra e venda da casa, que assinou quando a comprou, e da Caderneta Predial.
Neste documento estão descritas todas as características funcionais e técnicas de um imóvel.
Este documento indica qual a finalidade do imóvel (para fins habitacionais ou não habitacionais como é o caso do comércio).
Este certificado é obrigatório e pode requere-lo pela Câmara Municipal.
Este é um documento que indica o cancelamento da hipoteca se ainda estiver a pagar um crédito a habitação para a venda do imóvel em questão.
Pode realizar um Contrato-Promessa de Compra e Venda de imóveis, que é aconselhável que seja redigido por um solicitador, quando receber uma proposta do seu agrado e decide avançar com a venda.
Na venda de imóveis, uma parte do valor fica sujeita a tributação de IRS, devendo reservar uma parte para este fim. No entanto, se o valor da casa for utilizado para comprar outra casa, fica isento desta despesa.
Para concluir o processo de venda de imóveis são necessários os documentos indicados acima e, além disso, é necessário:
Os consultores imobiliários da Buy House Portugal estão cá para ajuda-lo!... Somos a solução mais acertada para tratar de todo o processo legal e processo de Venda de imóveis.
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