16 Julho 2020
Após a crise, Portugal tem assistido a uma crescente valorização no mercado imobiliário. A partir do ano de 2009 este crescimento tem sido contínuo e tem se mantido até aos dias de hoje. A rede imobiliária em Portugal tem acompanhado este crescimento. A média dos valores de venda dos imóveis em Portugal aumentou 7,6% e nas grandes cidades (Lisboa e Porto) aumentou 18%.
Investir em imobiliária em Portugal tem atraído bastantes investidores estrangeiros e nacionais. Uma vez que é mais vantajoso comprar em vez de alugar, o mercado de compra e venda tem estado ao rubro. Cerca de 80% dos compradores são portugueses e os restantes são estrangeiros.
Quem procura comprar casa, escolhe locais com conforto e zonas de lazer envolventes. Os investidores imobiliários têm contribuído para dinamizar o litoral, os centros históricos e outros locais. Quem procura uma imobiliária em Portugal tem um excelente auxílio nas questões a nível fiscal, rentabilidade e outras características mais burocráticas.
Actualmente, Portugal é um país estável, com o mercado imobiliário em crescimento e muito dinâmico nos últimos anos e benefícios a nível fiscal. Em comparação com os outros países da Europa, poderá ter uma excelente qualidade de vida pois é dos países com o custo de vida mais baixo e há um baixo risco financeiro a nível da inflação e taxas de juros e câmbio.
A nível burocrático, é relativamente simples para um estrangeiro comprar casa em Portugal e as especificações dos procedimentos de aquisição de imóveis são claras. Há regimes especiais e vantajosos para estrangeiros.
Para além do indicado acima, a localização é excelente e é dos primeiros pontos de interesse dos compradores/investidores estrangeiros. Existem excelentes oportunidades de investimento e com boa rentabilidade. Isto deve-se ao facto de Portugal ser agora um dos destinos mais desejados como destino de férias na área do turismo. Com isto, o sector de arrendamento e alojamento local tem-se desenvolvido bastante, bem como o sector de aquisição de casas de férias. Assim, Portugal tem um elevado potencial de rendimento ao nível do turismo junto ao litoral e grandes cidades como Lisboa, Porto e Algarve.
Em relação a habitação própria, devido ao mercado actual, não se torna vantajoso arrendar casa. Há muitos portugueses e estrangeiros a comprar casa pois os valores das prestações do crédito à habitação e correspondentes juros tornaram-se mais acessíveis e vantajosos em comparação a uma renda de casa. Para além de ser um excelente investimento, pois se optar por se mudar e uma vez que o mercado imobiliário está em valorização, pode mais tarde vender a sua casa e conseguir um óptimo negócio.
Todos estes aspectos indicam que é vantajoso investir em imobiliária em Portugal, quer seja para habitação permanente ou casa de férias.
Os impostos e taxas na aquisição de imóveis são calculados consoante o valor de aquisição do imóvel. Estes impostos são pagos pelo comprador. No ramo imobiliário de compra e venda não incide IVA.
Após compra é obrigatório o pagamento anual do IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Este valor é calculado a partir do VPT (Valor Patrimonial Tributário). As Câmaras Municipais determinam o valor a pagar tendo em conta os valores patrimoniais compreendidos entre 0,3% e 0,5%.
Se pretender arrendar a sua casa, deverá pagar um imposto sobre a renda com taxa de 28% se for pessoa singular. No caso de possuir contabilidade organizada, a taxa passa a 25%. Nas duas situações, os encargos com administração, manutenção e impostos podem ser deduzidos no cálculo do imposto.
Se vender a sua segunda habitação, deverá pagar um imposto sobre os lucros gerados no valor de 25%. Por outro lado, se vender a sua casa de habitação permanente, pode ficar isento deste imposto.
Todos estes impostos e taxas podem ter alterações de ano para ano. Consulte os profissionais do ramo para verificar quais os seus valores reais.
Quando procuramos trabalho pretendemos uma actividade profissional estável e com possibilidade de ascensão na carreira. Ser consultor imobiliário é algo que se enquadra a quem deseja esta estabilidade e progressão na carreira. Os consultores imobiliários são, geralmente, responsáveis pelo atendimento personalizado dos clientes, pela assessoria da compra e/ou venda de imóveis e também pela sua locação. De seguida são indicadas um resumo de algumas vantagens ao investir nesta carreira:
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