7 Julho 2020
Existe uma grande variedade de casas à venda em Portugal, desde moradias e apartamentos simples, a grandes mansões, quintas e casas de luxo. O valor destas casas depende muito da sua área e localização, especialmente.
Entre 2008 e 2011, altura da crise económica que atingiu a Europa e, nomeadamente Portugal, os preços dos imóveis diminuíram bastante, tanto a nível das casas mais acessíveis como no segmento das casas de luxo. Logo após esta época de crise e a sua recuperação, os valores voltaram a subir aos praticados na época pré-crise e, a partir daí, o crescimento tem sido contínuo e gradual até aos dias de hoje.
Os preços das casas à venda em Portugal variam muito de região para região.
Nas regiões de maior procura e baixa oferta, como é o caso das regiões centrais das cidades de Lisboa e Porto, os preços podem ser 30% maiores do que nas regiões mais acessíveis monetariamente. No entanto, a reabilitação de edifícios antigos nas zonas históricas fez com que os valores estabilizassem.
A recuperação e crescimento dos valores do segmento de compra e venda de imóveis após a época de recessão, deve-se a combinação de alguns factores:
Estas são as principais nacionalidades que mais investem nas casas à venda em Portugal:
O valor por metro quadrado em Lisboa tem atraído compradores de todo o mundo pois é inferior à maior parte das capitais da Europa. As casas à venda em Portugal têm o valor por metro quadrado muito competitivo com qualidade de construção e acabamento dos imóveis superiores às outras capitais europeias como Paris, Londres, Madrid, Bruxelas e Roma.
Os preços também dependem muito do estado de conservação e ano de construção do imóvel. Se for um imóvel degradado ou em ruínas pode diminuir o preço até 50%, embora necessite de grandes obras de reabilitação. Um imóvel em boas condições é sempre mais valorizado especialmente se for recente ou se tiver sido remodelado há pouco tempo. Contudo, mesmo dentro do distrito de Lisboa, os valores dependem muito da sua localização.
O preço dos imóveis usados podem igualar aos imóveis novos caso nessa região a oferta imobiliária for baixa. Os investidores/compradores estrangeiros preferem adquirir imóveis novos para não se preocuparem com as questões da reabilitação.
As instituições bancárias foram adquirindo muitas casas, especialmente por falta de pagamentos das prestações dos futuros proprietários.
De forma a voltar a vender estes imóveis e rentabilizar as propriedades, criaram condições vantajosas para os futuros compradores, comparativamente com os empréstimos à habitação tradicionais. Estas condições incluem a possibilidade de financiamento de 100% do valor da compra do imóvel que está na posse do banco e os spreads mais baixos, entre 2 e 3%.
Para além destas vantagens, são permitidos períodos de carência de capital, maiores prazos de financiamento, a avaliação do imóvel é gratuita e há isenção de certas comissões e despesas. Algumas das casas à venda em Portugal são de bancos que ainda realizam descontos bastante atractivos para além de todas as vantagens indicadas.
Comprar uma casa em Portugal é um sonho e uma oportunidade para muitos.
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