14 Enero 2020
Vender inmuebles no siempre es fácil y puede parecer complejo para quienes no conocen el mercado inmobiliario. Por lo tanto, la ayuda de un consultor inmobiliario puede facilitar enormemente el proceso de venta de bienes raíces , particularmente en términos de tiempo y recursos que el propietario puede ahorrar. A cambio, existe el pago de una comisión que puede llegar hasta el 5% del precio de venta de la propiedad.
Ya sea que desee comenzar el proceso de venta de bienes raíces por su cuenta o con un agente de bienes raíces, debe conocer los pasos que debe seguir.
La venta de inmuebles ha aumentado un 20,6% desde 2016. El mercado inmobiliario en Portugal está creciendo y la venta de inmuebles ha sido más rápida y sencilla que en el momento de la crisis. Si desea vender su casa más tarde y aún tiene que pagar su préstamo, considere si trasladar su financiamiento a otro banco lo ayuda a ahorrar algo de dinero.
Debe definir el valor de la propiedad que desea vender.
En la venta de una propiedad, el asesor inmobiliario tiene un amplio conocimiento de los valores que se practican en el mercado en función del tipo de inmueble y ubicación. Sin embargo, si no conoce los valores de mercado de su región y quiere trabajar solo, le aconsejamos que pida ayuda a una empresa especializada en valoración inmobiliaria .
La mayoría de los buscadores de vivienda utilizan Internet. Por lo tanto, cuantas más plataformas de venta de bienes raíces publicite su casa, más probabilidades tendrá de venderla rápidamente.
Los anuncios con fotografías claras del espacio interior de la casa se ven con mayor frecuencia.
La descripción debe contener tanta información sobre la propiedad desde el año de construcción, área, número de divisiones, calificación energética y precio de la casa. El anuncio debe incluir su contacto preferido (teléfono móvil y / o correo electrónico) para que puedan comunicarse con usted para posibles visitas o más información.
Para la venta de bienes raíces, el vendedor debe tener consigo los siguientes documentos:
Este documento es obligatorio para las propiedades que están a la venta.
Indica la eficiencia energética de la propiedad indicando , según una escala de A + a F, si tiene un mejor rendimiento o baja frecuencia energética. Es emitido por técnicos autorizados.
El cuadernillo de obra es un documento con la identificación del inmueble y toda su información fiscal . Es emitido por Finanzas y se requiere en la venta de bienes raíces.
Esto que incluye todos los registros realizados en una propiedad determinada, indicando (si los hay) qué solicitudes de registro están pendientes. Este certificado identifica al propietario actual y si la propiedad tiene cargos asociados . Este certificado se puede solicitar en una Oficina de Registro de la Propiedad indicando la parroquia, condado y distrito donde se encuentra la propiedad, así como el número de descripción de la propiedad que está inscrita en el Registro de la Propiedad y el número o letra de la casa.
Puede encontrar el número de descripción de la propiedad en la escritura pública de compraventa de la casa, que firmó cuando la compró, y la Caderneta Predial .
Este documento describe todas las características funcionales y técnicas de una propiedad .
Este documento indica el propósito de la propiedad ( para fines residenciales o no residenciales como el comercio ).
Este certificado es obligatorio y puede ser solicitado por el Ayuntamiento .
Este es un documento que indica la cancelación de la hipoteca si aún está pagando una hipoteca por la venta de la propiedad en cuestión.
Puede celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa de bienes inmuebles, que es aconsejable que lo redacte un abogado, cuando reciba una propuesta que le guste y decida proceder con la venta.
En la venta de bienes raíces, una parte del valor está sujeta a impuestos del IRS, y debe reservar una parte para este propósito. Sin embargo, si el valor de la casa se usa para comprar otra casa , está exento de este gasto.
Para completar el proceso de venta de un inmueble, son necesarios los documentos indicados anteriormente y, además, es necesario:
¡Los consultores propiedad de Buy House Portugal están aquí para ayudarlo! ... Somos la solución adecuada para manejar todo el proceso legal y el proceso de venta de propiedades.
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