Portugal está de moda y es excelente para que los inversores extranjeros adquieran inmuebles, ya que tiene una amplia oferta para diferentes intereses: residencia permanente, casa de vacaciones o inversión. Las dos regiones de mayor interés son el Algarve y la región de la Gran Lisboa.
500000
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Lisboa, Lisboa, alhandra
465000
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Lisboa, Oeiras, queijas
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Lisboa, Oeiras, queijas
400000
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Lisboa, Oeiras, queijas
465000
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Lisboa, Oeiras, queijas
El término "bienes raíces" se refiere a algo que pertenece o tiene una conexión con los aspectos inmuebles. Un inmueble, a su vez, es un activo que está unido a una tierra de manera inseparable, tanto física como legalmente. Los edificios y las parcelas son activos inmuebles.
El mercado inmobiliario portugués tiene una amplia gama de tipos de propiedades en oferta. En Portugal encontramos diferentes tipos de casas, desde un pequeño estudio hasta una gran propiedad con cientos de hectáreas. Cada vez hay más proyectos para la renovación y rehabilitación de casas tradicionales, como granjas o casas señoriales, así como casas antiguas en los centros históricos de las ciudades.
Hay varios tipos, tamaños y categorías de apartamentos en Portugal. Puede pasar de un pequeño estudio a un moderno apartamento de lujo junto al mar, con vista a un campo de golf, dentro de un complejo de lujo.
Los valores oscilan entre 70,000 euros para estudios y hasta más de un millón para apartamentos de lujo.
Las villas generalmente están construidas en pequeñas parcelas de 350 a 500 metros cuadrados, dejando espacio para disfrutar de un jardín o construir una piscina. La calidad de la construcción ha mejorado con estructuras antisísmicas, paredes dobles con aislamiento térmico y doble acristalamiento.
Los valores varían entre 150,000 euros, el valor de una pequeña casa de 2 dormitorios ubicada fuera de la ciudad, hasta unos pocos millones de euros para una mansión en las regiones más buscadas como Lisboa o el Algarve.
Hay poca información en Internet sobre cómo comenzar a invertir en inmuebles en Portugal. Sin embargo, hay muchas personas interesadas en aprender a invertir en el mercado inmobiliario. El comienzo suele ser la parte más complicada porque hay que tener en cuenta algunos términos y conocimientos sobre los contratistas, las planillas, los registros de contratos o la legalidad, entre otros aspectos.
Invertir es algo que requiere tiempo y dinero, y debe ser parte de una vida equilibrada, y usted debe ser consciente de su realidad financiera. Invertir en inmuebles requiere más tiempo en relación con la inversión en otros negocios, ya que será necesario administrar la propiedad, el arrendamiento, etc. Siempre puede delegar esta tarea a una empresa, pero los márgenes de beneficio serán muy reducidos. Por lo tanto, es necesario considerar cuidadosamente en relación con las inversiones inmobiliarias. Si tiene estabilidad financiera y si invierte en una propiedad valiosa, es una inversión que garantiza un retorno, a tiempo.
El precio de los inmuebles en la gama de lujo en el Algarve se encuentra entre los más altos del país, variando entre 3400 y 4000 euros por metro cuadrado. En la región de Lisboa, varían entre 2500 y 3100 euros por metro cuadrado.
Se espera que el valor de la vivienda en Portugal mantenga su crecimiento en los próximos años. El precio medio por metro cuadrado tiende a aproximarse al del mercado español también debido al aumento de la demanda de los inversores españoles.
Factores principales que influyen en el precio
Al decidir comprar una casa, es importante evaluar todos los costos asociados. Además de los registros y gastos notariales, debe prestar atención sobre todo a los impuestos sobre bienes raíces. Hay tres impuestos de pago obligatorio al Estado: el Impuesto Municipal sobre Transmisiones onerosas de Inmuebles (IMT), el Impuesto Municipal sobre Inmuebles (IMI) y el Impuesto sobre el Sello (IS).
El IMT es un impuesto pagado al Estado el día que se firma la escritura de la casa. El IMT se aplica al valor del activo fiscal (VPT) o al monto declarado en la escritura de la propiedad, y se elige el mayor de estos dos. Además, también se debe restar una parte correspondiente a la tasa a aplicar. En el Portal de Finanzas puede encontrar la tabla IMT con esta información, y la tasa a aplicar puede ser de hasta 8%.
Para el cálculo de este impuesto se consideran tres características de la vivienda: el tipo, si es urbano o rústico; la ubicación, ya sea en el continente o en las regiones autónomas; y el propósito, ya sea una vivienda propia permanente o secundaria.
Anualmente, los propietarios de inmuebles o terrenos, designados como "edificios" por la Hacienda Pública, tienen que pagar al IMI. IMI recae en VPT de edificios urbanos y rústicos ubicados en Portugal.
Ejemplos de edificios urbanos son los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria o servicios y terrenos para la construcción, de acuerdo con el Código IMI. Las fincas rústicas pueden ser terrenos ubicados fuera de los centros urbanos que no son para la construcción y están destinados a la actividad agrícola y las construcciones utilizadas para producir ingresos agrícolas.
Todos los préstamos tienen cargos para el consumidor, a saber, comisiones e impuestos, siendo el Impuesto de sello uno de ellos. En el crédito hipotecario se paga el IS en dos momentos diferentes: cuando se ejecuta la escritura de la casa y cuando el monto del préstamo se pone a disposición en la cuenta corriente.
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