Es muy importante poner el valor más apropiado en el alquiler de una casa. El valor ideal le permitirá encontrar el inquilino más adecuado y hacer que la propiedad sea rentable. Lo que influye principalmente en este valor es la ubicación de la propiedad.
La ubicación es uno de los factores más importantes que influyen en el valor del alquiler de una casa, pero no es el único. Hay una serie de factores que debe tener en cuenta para encontrar el valor más adecuado para la casa que quiere alquilar.
En una zona donde hay una mayor demanda de propiedades, el precio del alquiler puede aumentar en este lugar. Esto puede suceder incluso si la casa no tiene muchas comodidades o extras, pero una alta demanda permite a los propietarios alquilar a valores más altos.
Las propiedades ubicadas en el centro de las ciudades tienen valores más altos que las casas de la periferia. Sin embargo, dentro del mismo barrio pueden existir algunas variaciones de precios.
Los servicios adicionales como ascensor, portero, gimnasio, campo de golf, piscina o garaje representan un valor añadido, de modo que el precio del alquiler puede aumentar entre el 5% y el 10%.
Si la propiedad ha sido renovada recientemente, esto puede reflejarse en el valor del arrendamiento, que puede aumentar hasta alrededor del 15%. De lo contrario, si la casa está en un estado diferente al de las otras casas de la zona, el precio debería bajar a un 5% o 7% menos.
El área del inmueble es un factor muy importante a la hora de definir el valor del arrendamiento, ya que aproximadamente el 30% de ese valor debe corresponder al espacio de la casa. Si el inmueble que desea alquilar tiene buenas zonas con respecto a la media, puede tener un valor superior, ya que los precios se fijan también por los metros cuadrados y útiles disponibles.
Las casas que dan al mar o al río, y algunas con hermosas vistas a las montañas, suelen ser más caras.
Cuando se alquila una casa, también se debe considerar el piso en el que está la casa. Generalmente, el último piso de un edificio es un 5% más caro que los otros pisos.
Si necesita alquilar su casa rápidamente, debe reducir el valor a un nivel ligeramente inferior a la media de la zona en cuestión. Esto interesará a los potenciales inquilinos mucho más rápido.
En 2018, el valor medio de los alquileres de casas en Portugal aumentó un 37% en comparación con el año anterior, una media récord de 1106 euros. Este incremento se debió a la apreciación del mercado de bienes raíces en Portugal aumentando así el valor medio de los apartamentos y villas de 808 euros (2017) alquiler de 1106 euros.
En cuanto a la oferta de apartamentos y villas en alquiler y venta, el sitio Imovirtual marcó un aumento del 30% en los nuevos anuncios de casas en 2018 (641.203) en comparación con 2017 (492595).
En 2018, los distritos que registraron el mayor crecimiento en el alquiler de casas en Portugal fueron:
Los distritos con el precio promedio más bajo de alquiler de casas en 2018 fueron:
Los distritos con el mayor valor medio de alquiler en 2018 fueron:
En 2018, el distrito de Lisboa registró el valor medio de alquiler más alto de la historia, alrededor de 1475,53 euros. Analizando todos los anuncios de nuevos apartamentos y villas en alquiler en 2017, insertados en uno de los mayores sitios web de bienes raíces (Imovirtual), se observa realmente este aumento de los valores.
Además de alquilar una casa completa, también se pueden alquilar habitaciones. El precio medio de alquiler de una habitación también ha aumentado y depende de la ubicación. En una casa compartida en Marvila es de 275 euros, mientras que en Chiado aumenta sustancialmente, hasta una media de 592 euros.
Con la expansión de plataformas de alquiler como Home Away o Airbnb, la oferta de casas de alquiler se ha multiplicado, no sólo en Portugal sino en todo el mundo. En estos portales hay mucha demanda, principalmente de turistas, así como un aumento de la oferta de aquellos interesados en hacer rentable el alquiler de sus casas. Y el negocio es rentable para todos los involucrados.
Para los que lo buscan es una forma de encontrar alojamiento a precios más asequibles, para los que lo ofrecen es una forma de ganar un buen dinero extra.
