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El valor de las casas de lujo en Lisboa ha aumentado un 23% en los últimos dos años y es el segmento que más valor está ganando en el mercado inmobiliario de la capital. Al igual que en el Algarve, en Lisboa pueden encontrarse casas de lujo muy atractivas.
Las propiedades de lujo en Lisboa son casas de ensueño: palacios mansiones muy antiguas y únicas, casas con grandes piscinas, piscinas colgantes, fincas de estilo alentejano, espacios que permiten vivir con excelentes comodidades en el centro de Lisboa.
Aunque no están disponibles para todos, en Lisboa hay varias casas de lujo muy por encima de un millón de euros que despiertan la atención de los inversores y potenciales propietarios. Además, hay varias casas más cercanas a los 7 u 8 millones de euros. Una casa de lujo en Lisboa puede tardar unos seis meses en venderse, las más caras con valores que pueden ser superiores a 10 000 euros por metro cuadrado. El valor del metro cuadrado de las propiedades de lujo en la capital de Portugal es de una media de 8.000 euros.
El mercado inmobiliario de lujo en Lisboa es inmejorable. Cada vez son más las casas de lujo en Lisboa y las ventas aumentan con valores que, hoy alcanzan récords. En los últimos tiempos, el valor del metro cuadrado de las casas de lujo ha aumentado en Lisboa, valorando alrededor del 14%.
Analizando el mercado inmobiliario de la Gran Lisboa, parroquias como Chiado, Barata Salgueiro (paralela a la Avenida da Liberdade) y Avenida da República tienen las casas con valores más elevados que superan los 10.000 euros/m2 como se ha indicado anteriormente. Además, también tenemos barrios muy valorados como Bica y Sé con valores por metro cuadrado de 8 500 euros.
Estas cifras se deben a que estas freguesias están situadas en el centro de la capital, como es el centro histórico y la baja de Lisboa. Como el turismo se ha desarrollado mucho en Lisboa, la mayoría de los inversores son extranjeros y muchas casas son para el negocio de alojamiento local.
Por ejemplo, las casas de lujo de Lisboa en los diez barrios más caros del centro histórico se vendieron a un promedio de 896.000 euros en 2018. En Chiado, el precio medio de estas propiedades de gama alta fue de 1,96 millones.
Estos son ejemplos de los valores medios de venta de propiedades de lujo de otros barrios del centro histórico de Lisboa:
Si miramos los cinco barrios más caros de la Gran Lisboa, en la parroquia de Santo António, la más cara de la capital, podemos ver precios mucho más altos. Aquí, en los cinco barrios más caros (Barata Salgueiro, São Mamede, Avenida da Liberdade, Castilho y Glória), las casas de lujo se vendieron a un promedio de 1,5 millones de euros en 2018.
La regeneración urbana ha dominado la ciudad de Lisboa, especialmente en el último año. Los apartamentos integrados en proyectos de rehabilitación urbana en Baixa/Chiado y Avenida da Liberdade están alcanzando valores récord. Esto se debe a que hay una mayor oferta de inmuebles y una oferta de inmuebles rehabilitados.
La inversión en la rehabilitación se hizo debido a la creciente demanda de la ciudad de Lisboa por parte de los inversores internacionales, así como de los inversores portugueses que son más activos en la búsqueda de este tipo de propiedad.
Las investigaciones indican que la zona histórica de Lisboa (que incluye las parroquias con propiedades de lujo y más caras) es la más activa en la rehabilitación de viviendas. También las tipologías T2 y T3 son las más buscadas para estos proyectos de rehabilitación en el mercado de lujo.
Debido a la rehabilitación de las propiedades, todavía es posible encontrar casas de lujo en Lisboa con alquileres asequibles
En el barrio Mouraria de Lisboa, se crearon 80 nuevos apartamentos, con acabados de lujo, repartidos en 10 edificios rehabilitados. Algunos ya se han vendido, pero sus promotores han decidido no vender el 17,5% de estos apartamentos, para ponerlos en una base de alquiler más asequible, que es un 40% por debajo de los precios de mercado. Esta idea de rentas controladas surgió de la iniciativa de los consultores inmobiliarios.
Aproveche esta oportunidad de negocio o como fin residencial. ¡Invierta en casas de lujo en Lisboa!
