Si quiere construir su propia casa necesita adquirir un terreno. Parece un procedimiento muy fácil y sencillo, pero es necesario tener algunos conocimientos sobre terrenos y construcción.
En primer lugar, hay que saber qué tipo de suelo hay sobre el terreno. El agente inmobiliario puede tener esa información, pero es importante que el comprador tenga acceso a esos datos. Además, debe comprobar si el terreno está en una zona inundada. A veces los vendedores no tienen esa información, pero es importante para saber lo que puede pasar con el terreno después de comprarlo.
Hay que determinar si el terreno es seguro para la construcción. El contratista que construya el inmueble es la persona ideal para indicarle la seguridad de la construcción y con la información sobre el tipo de suelo puede indicarle de forma más precisa.
Si necesita un terreno fértil para construir una huerta o un jardín, debe recabarse información sobre el pH del terreno. Para construir un huerto o jardín debe tener un buen pH, que es muy fácil de determinar, visualizando si en el terreno crece alguna verdura / hierbas.
No sólo debe evaluar el terreno, sino también fuera y alrededor del terreno. Es necesario recurrir a la oficina de planificación municipal para consultar los mapas de limitaciones. Estos mapas son muy fáciles de interpretar y puede comprender cuáles son las zonas destinadas a la industria y cuáles están destinadas a la construcción. Esta información es muy relevante y puede marcar la diferencia en el negocio que se hará, en función del objeto del mismo. Normalmente, el suelo industrial puede ser más valioso que el residencial.
Es necesario evaluar si es necesario quitar árboles o raíces para poder construir, puede ser un proceso largo y costoso. Antes de optar por un terreno hay que saber cuántas habitaciones se construirán en la casa, las características de la casa, si se quiere construir una terraza... para comprar una parcela de tierra que le convenga.
Invertir en la tierra es un paso importante que debe ser bien pensado. La compra de terrenos para construir es un proceso que conlleva, además de todos los costos inherentes a la adquisición del terreno y la construcción, gastos adicionales en impuestos.
No es un proceso difícil pero puede llevar tiempo ya que contiene varios pasos. Tendrá que empezar por buscar una parcela de tierra que se ajuste a lo que quiere hacer, hacer los cambios, elegir un arquitecto y un contratista, ocuparse de la burocracia y ocuparse de algunos aspectos en los conservatorios y las finanzas, así como solicitar un préstamo al banco si no tiene el dinero disponible para pagar la tierra en su totalidad y pagar varios impuestos. Es un proceso un poco complejo y el uso de un consultor de bienes raíces hará todo este procedimiento mucho más fácil para usted.
En primer lugar, debe encontrar el terreno teniendo en cuenta la ubicación. Confirme que el terreno está en una zona con autorización para construir y que tiene acceso a infraestructuras básicas, como saneamiento y líneas de tensión eléctrica. Debe estudiarse la existencia de sábanas de agua.
Es importante saber si puede construir en ese terreno y qué limitaciones tendrá. Infórmese en el Ayuntamiento sobre las limitaciones, como el límite de la zona de construcción y la posibilidad de construir más de un piso, entre otras.
Después de la adquisición del terreno es necesario presentar un proyecto de licencia del Municipio y luego hay que solicitar el permiso de construcción. Más tarde hay que solicitar el permiso de vivienda.
Deje de lado algo de dinero para estos procesos. Las tasas, exenciones y posibles reducciones pueden variar mucho de un municipio a otro, por lo que debe ponerse en contacto con el municipio en cuestión.
Construir una casa es una gran inversión. Además del valor de adquisición del terreno y de la inversión en la construcción de la vivienda, no hay que olvidar los impuestos. El impuesto Municipal sobre bienes Inmuebles (IMI) y el impuesto Municipal sobre Transmisiones (IMT) también se aplican a los terrenos. Tampoco debe olvidar el AIMI(adicional del IMI).
Alquilar un terreno puede ser un buen negocio. Si posee una gran cantidad de terrenos, puede ser más rentable alquilar algunos de sus terrenos. Aunque alquilar un terreno no es tan común como alquilar una casa o un apartamento. No olvide que no podrá alquilar un terreno para construir una casa porque si eso ocurriera habría un grave problema: la casa sería suya, pero el terreno no.
Hay algunas situaciones en las que es posible alquilar una parcela de tierra, llegando a ser rentable:
Ahora que sabe un poco más sobre comprar o alquilar un terreno, piense mucho más bien antes de realizar el negocio. Si presta atención a la información aquí indicada, pronto tendrá una hermosa casa en un hermoso terreno.
