Edificio

Un edificio posee las zonas privadas y las comunes. Las partes comunes podrán ser utilizadas por el propietario/arrendador de cualquier fracción. Son todos los elementos de la estructura del edificio (suelos, cimientos, columnas, paredes maestras, pilares, tejados), entradas, escaleras y pasos comunes de los distintos propietarios e instalaciones generales (agua, electricidad, calefacción, gas, aire acondicionado, comunicaciones).

También pueden considerarse partes comunes si, en el título constructivo, no designa que pertenece a una fracción específica y que no son de uso exclusivo de uno de los propietarios / residentes: patios, jardines, elevadores, portería, garajes y demás plazas de aparcamiento.

Condominio

Se denomina condominio cuando hay diferentes propietarios de los distintos apartamentos que constituyen un edificio. A su vez, los inquilinos son propietarios de una o más fracciones y copropietarios de las partes comunes, independientemente de que vivan en el edificio o no.

En el sector inmobiliario, los condominios son bastante comunes y reflejan una gran parte de los desarrollos inmobiliarios. Es común encontrar la clasificación horizontal y vertical, residencial y comercial.

En los edificios con más de cuatro inquilinos, es obligatorio contar con un reglamento que defina las normas de relación de los inquilinos entre sí y con la administración, el uso y la conservación de las partes comunes, entre otros aspectos importantes que luego pueden definirse o mejorarse en la asamblea de los inquilinos.  

Tipos de edificios

En relación con los tipos de edificios hay diferencias entre la propiedad horizontal y vertical y entre edificios residenciales y comerciales.

Propiedad vertical

Esta designación puede utilizarse para indicar que se trata de un edificio de apartamentos en la configuración de torre, que puede consistir en una sola torre o varias torres hermanas. Este tipo de construcción es muy común en las grandes ciudades porque tiene la ventaja de utilizar el espacio vertical y poco espacio horizontal. Dado que las grandes ciudades se enfrentan al problema de la superpoblación, este tipo de construcción es una buena alternativa.

Propiedad horizontal

Cuando un edificio se divide en unidades autónomas, como apartamentos, pisos o garajes, registradas de forma independiente, con una salida adecuada a una parte común del edificio o a la vía pública, se define como propiedad horizontal. Sin embargo, un espacio de garaje limitado y reservado para una fracción autónoma no constituye en sí mismo una fracción autónoma.

Edificio residencial

Se planea y construye un edificio residencial para ser usado como vivienda. Se trata de un edificio o grupo de edificios destinados a uso residencial, con fracciones autónomas y zonas comunes separadas y debidamente separadas, pertenecientes a varios propietarios/residentes.

Son responsables de los gastos mensuales de las áreas comunes.

Edificio comercial

Un edificio comercial es un edificio utilizado principalmente con fines comerciales. Sin embargo, muchos edificios comerciales se alquilan para uso mixto e incluyen viviendas.

El edificio comercial puede incluir hoteles, centros comerciales interiores y exteriores, tiendas, centros médicos, edificios de oficinas, almacenes, restaurantes, propiedad industrial. También hay estructuras comerciales autónomas orientadas a los servicios, como las lavanderías.

Comprar edificio

Estos son los documentos necesarios para comprar un edificio:

• Certificado del contenido de la descripción de la propiedad y de las inscripciones en vigor, expedido por el registro de la propiedad con una antelación no superior a seis meses o, en el caso de edificios situados en un municipio en el que esté en vigor el registro obligatorio, su cuaderno de propiedad, actualizado;
• Cuaderno de propiedad actualizado o certificado del contenido de la inscripción matricial previa no superior a un año, y puede solicitar este cuaderno en el sitio web de Hacienda;
• En el caso de un edificio omitido, el duplicado de la participación para la inscripción en la sede, que haya puesto el recibo del departamento de finanzas, con no más de un año de antelación, u otro documento del departamento de finanzas, autenticado con el sello respectivo;
• Documento, expedido por el consejo municipal, que demuestra que las fracciones autónomas siguen los requisitos legales;
• Si se trata de un edificio construido para su transmisión en fracciones autónomas, ese documento podrá ser sustituido por la visualización del proyecto de construcción y, en su caso, los proyectos de modificación posteriores aprobados por el ayuntamiento.