El alquiler temporal o a corto plazo ocurre cada vez más en las grandes ciudades y tiene características diferentes a las del alquiler a largo plazo. El alquiler temporal, a su vez, entra en la categoría de alojamiento local.
Por alojamiento local se entenderá un establecimiento que presta servicios de alquiler temporal o a corto plazo, en su mayor parte a turistas, a cambio de una remuneración, y que no cumple los requisitos y condiciones para ser considerado un centro turístico. También es necesario cumplir los requisitos legales para ser considerado alojamiento local. El alojamiento local también debe pertenecer a una de las siguientes modalidades:
Todo establecimiento que no sea un centro turístico, como una villa, un apartamento o un establecimiento de alojamiento, se incluye en el contrato de arrendamiento temporal a corto plazo y se enmarca dentro del alojamiento local.
Si vive en la propiedad y alquila sólo una habitación, por ejemplo, esto también se considera un contrato de alquiler temporal o a corto plazo. Si hay un cargo, es obligatorio registrarlo.
Si desea alquilar su propiedad con la modalidad de arrendamiento temporal con fines turísticos, es necesario realizar el registro de la propiedad comunicándolo previamente al Balcão do Empreendedor (Oficina del Empresario). Esta información es obligatoria para la Oficina del Empresario y es necesaria para el funcionamiento de la propiedad como alojamiento local. No olvide que el alquiler de una habitación en su villa o apartamento, por ejemplo, (o la prestación de cualquier otro servicio de alojamiento temporal a cambio de una tarifa) entra en la categoría de alojamiento local y, por lo tanto, es necesario registrar su propiedad.
El propietario que opta por el alquiler temporal tiene varias obligaciones con los turistas que recibe. Por lo tanto, el inmueble que se va a alquilar debe tener las siguientes características, que se pueden buscar en la página web de Turismo de Portugal:
La información y los documentos necesarios para el arrendamiento temporal están registrados por Decreto-Ley. El documento expedido por el Balcão do Empreendedor llevará un número de registro del establecimiento de alojamiento local y permitirá la apertura del alojamiento al público.
Para el arrendamiento temporal, debe iniciar la prestación de servicios de alojamiento en persona en las finanzas o en el sitio web de las finanzas, como persona física o jurídica. El inicio de la actividad será con la CAE55201 (alojamiento amueblado para turistas) o con la CAE55204 (otros alojamientos de corta duración) y activar la opción de adquisiciones intracomunitarias si arrienda sus propiedades a través de sitios extranjeros como Airbnb, Booking, entre otros.
Cuando sea necesario modificar los datos deben comunicarse en un plazo máximo de 10 días después de su aparición. Si la actividad cesa, debe notificarse en un plazo máximo de 60 días después de su aparición.
