Valoración inmobiliaria

La evaluación de la propiedad permite a la institución que otorga el préstamo verificar el valor de la propiedad que quiere comprar para decidir la concesión de un préstamo hipotecario. La solicitud de una evaluación de la propiedad tiene un costo que es asumido por el comprador de la propiedad, al comienzo del proceso de compra de la casa.

El importe total cobrado al consumidor (MTIC) ayuda a dar una idea del coste de la financiación que desea. El MTIC indica todos los costos asociados con el préstamo y ya incluye los costos de la evaluación inmobiliaria.

Hay varios factores que pueden influir en la evaluación de los bienes y hay situaciones específicas en las que ella es necesaria. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, debe realizar esta evaluación y conocer todos los aspectos importantes relacionados con la financiación.

¿Quién hace la evaluación de los bienes raíces?

La evaluación de la propiedad es pagada por el comprador de la misma y debe ser realizada por una autoridad competente. Los propios bancos realizan la evaluación de la propiedad, cobrando una comisión, para decidir las condiciones que se concederán para el préstamo hipotecario.

Evaluadores

Como hay que indicar un valor aproximado de la casa a la entidad financiera, antes de la evaluación inmobiliaria por el banco al que se va a solicitar el préstamo, se aconseja realizar una evaluación inmobiliaria por iniciativa del comprador de la casa, que puede recurrir a estos evaluadores:

• Empresas especializadas o expertos con titulación en Gestión Inmobiliaria, Ingeniería, Arquitectura o área relevante relacionada con la valoración de inmuebles;
• Sitios de valoración de propiedades con este proceso gratuito;Sitios de valoración de propiedades con este proceso gratuito;
• Elportal del Ministerio de Hacienda(Portal das Finanças) que también proporciona un tasador de zona geográfica, asignando un valor a la vivienda y una cantidad de impuestos a pagar;
• Algunos bancos también están empezando a ofrecer un servicio de tasación de propiedades independiente de sus préstamos para viviendas.

Es aconsejable elegir un agente especializado para obtener un informe detallado y más completo, uno para usted y otro para entregar al banco. Recuerde que siempre es requerido por el banco, ya sea que haga o no una tasación independiente por un agente especializado.

¿Cuándo se hace la tasación de los bienes raíces?

La tasación de los bienes raíces se lleva a cabo en dos casos diferentes:

1. Cuando el comprador necesita obtener un préstamo hipotecario. Siempre que alguien quiera comprar una propiedad debe asumir los costos de la tasación de la casa;
2. Cuando se necesite transferir el crédito para la vivienda. El banco al que transferirá su hipoteca tiene que confirmar el valor de tasación, y si la casa ya tiene unos años, su valor de tasación puede ser diferente. Al transferir la hipoteca se puede reducir la cuota mensual, así como aumentar el plazo de pago y reducir los tipos de interés. Por lo tanto, es un proceso menos largo y más simple.

No es obligatoria, pero la tasación de la propiedad también puede realizarse para compartir la herencia para que los herederos se pongan de acuerdo sobre el valor de la propiedad, y también para cuando un individuo quiera vender la casa (para que el valor sea el más seguro teniendo en cuenta el mercado inmobiliario actual).

Si por casualidad el comprador tiene la intención de comprar una propiedad al banco, puede existir la posibilidad de no tener que pagar la comisión por la tasación de la propiedad. Además de esta ventaja, una casa del banco tiene otras ventajas como la exención de las comisiones iniciales y la financiación de todo el valor de la casa (100% de financiación).

¿Qué factores influyen en la tasación de las propiedades?

Hay varios factores que deben evaluarse para identificar el valor de la propiedad. Cuantas más y mejores variantes de estos factores tenga la casa, mayor será el valor de la propiedad. En la valoración de una propiedad se deben tener en cuenta los siguientes factores:

• La ubicación de la propiedad, incluyendo el piso/planta, la vista desde la casa, la orientación solar y también los accesos;
• La calidad de los materiales de construcción y los acabados de las viviendas;
• La fecha de construcción;
• El estado de conservación (este factor se aplica en las casas usadas);
• La tierra donde está;
• La tipología y la disposición de la vivienda;
• Los adornos interiores y el equipo/tecnología/aparatos incluidos;
• Las comodidades de la vivienda, es decir, aparcamiento, piscina, ascensor, espacios verdes, entre otros;
• El estado del mercado, es decir, la demanda y la oferta actuales.

En el proceso de búsqueda de casa es de gran importancia elegir la que mejor se adapte a sus necesidades, pero siempre teniendo en cuenta su capacidad de pago. El factor que más pesa en la valoración de la casa es la ubicación. A veces dos casas con características similares pueden tener valores de mercado diferentes. Cuanto más grande, reciente, modernizada y bien ubicada sea la casa que quiera comprarse, mayor será su valor y proporcionalmente mayor será el pago mensual que tenga que hacer al banco por su préstamo.

Si tiene la intención de comprar o vender una casa, lo ideal es recurrir a un agente especializado en tasación inmobiliaria para tener un informe más detallado, tanto para usted como para entregarlo a la entidad de crédito.

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