16 Julio 2020
Después de la crisis, Portugal ha visto una creciente apreciación del mercado inmobiliario. A partir de 2009 este crecimiento ha sido continuo y ha continuado hasta hoy. La red inmobiliaria en Portugal ha acompañado este crecimiento. La media de ventas inmobiliarias en Portugal ha aumentado un 7,6% y en las principales ciudades (Lisboa y Porto) un 18%.
La inversión en bienes raíces en Portugal ha atraído a muchos inversores extranjeros y nacionales. Dado que es más ventajoso comprar que alquilar, el mercado de compra y venta ha estado en auge. Alrededor del 80% de los compradores son portugueses y el resto extranjeros.
Los que buscan comprar una casa, eligen lugares con comodidad y zonas de ocio circundantes. Los inversores inmobiliarios han contribuido a impulsar el litoral, los centros históricos y otros lugares. Quien busca un inmueble en Portugal tiene una excelente ayuda en cuestiones fiscales, de rentabilidad y otras más burocráticas.
Actualmente, Portugal es un país estable, con un mercado inmobiliario en crecimiento y muy dinámico en los últimos años y con beneficios fiscales. En comparación con otros países europeos, puede tener una excelente calidad de vida, ya que es uno de los países con menor coste de vida y existe un bajo riesgo financiero en términos de inflación y tipos de interés y de cambio.
A nivel burocrático, es relativamente sencillo para un extranjero comprar una casa en Portugal y las especificaciones de los procedimientos de adquisición de la propiedad son claras. Existen regímenes especiales y ventajosos para los extranjeros.
Además de lo anterior, la ubicación es excelente y es uno de los primeros puntos de interés para los compradores/inversores extranjeros. Hay excelentes oportunidades de inversión y buena rentabilidad. Esto se debe al hecho de que Portugal es ahora uno de los destinos de vacaciones más deseados en el área del turismo. Con esto, el sector local de alquiler y alojamiento se ha desarrollado mucho, así como el sector de adquisición de casas de vacaciones. Por lo tanto, Portugal tiene un alto potencial de ingresos en términos de turismo cerca de la costa y de grandes ciudades como Lisboa, Porto y Algarve.
En relación con la propiedad de la vivienda, debido al mercado actual, no es ventajoso alquilar una casa. Muchos portugueses y extranjeros están comprando una casa porque las cuotas de la hipoteca y el interés correspondiente se han vuelto más asequibles y ventajosos en comparación con el alquiler de una casa. Además de ser una excelente inversión, si decide mudarse y una vez que el mercado de bienes raíces esté en apreciación, puede vender su casa más tarde y obtener un gran trato.
Todos estos aspectos indican que es ventajoso invertir en bienes raíces en Portugal, ya sea para vivienda permanente o casas de vacaciones.
Los impuestos y las tasas sobre la adquisición de bienes inmuebles se calculan en función del valor de adquisición de los mismos. Estos impuestos son pagados por el comprador. En el negocio inmobiliario de compra y venta no se cobra IVA.
Después de la compra, es obligatorio pagar el IMI (Impuesto Municipal sobre la Propiedad) anual. Este valor se calcula a partir del VPT (Valor Patrimonial Tributario). Los Ayuntamientos determinan el importe a pagar teniendo en cuenta los valores patrimoniales entre el 0,3% y el 0,5%.
Si tiene la intención de alquilar su casa, tendrá que pagar un impuesto sobre la renta del 28% si es una persona física. Si tiene una contabilidad organizada, la tarifa es del 25%. En ambas situaciones, se pueden deducir los gastos de administración, mantenimiento e impuestos en el cálculo del impuesto.
Si vende su segunda vivienda, tendrá que pagar un impuesto del 25% sobre los beneficios generados. Por otro lado, si vende su casa permanente, puede estar exento de este impuesto.
Todos estos impuestos y tasas pueden cambiar de un año a otro. Consulte a los profesionales de la industria para ver cuáles son sus verdaderos valores.
Cuando buscamos trabajo queremos una actividad profesional estable con la posibilidad de progresar profesionalmente. Ser un consultor de bienes raíces es algo que se ajusta a aquellos que quieren esta estabilidad y progresión de carrera. Los asesores inmobiliarios se encargan generalmente de la atención personalizada de los clientes, del asesoramiento en la compra y/o venta de inmuebles y también del alquiler de los mismos. A continuación se resumen algunas de las ventajas de invertir en esta carrera:
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