7 Julio 2020
Si elige comprar un inmueble en el banco las condiciones pueden ser mejores. Deberá evaluar varios puntos y decidir qué es lo mejor para usted.
¿Está considerando comprar una casa en un futuro próximo? ¡Sigue este consejo y busca también propiedades del banco! Las casas de los bancos pueden tener varias ventajas y algunas de ellas son el valor más bajo en relación con el mercado actual, el excelente estado de la propiedad y las condiciones de financiación son muy atractivas y facilitadas.
Los bancos facilitan la venta de casas porque dependen de la liquidez financiera en lugar de los bienes inmuebles acumulados. Así, una propiedad bancaria termina teniendo las mejores condiciones posibles para que las instituciones financieras puedan aumentar las posibilidades de convertir estas casas en dinero en efectivo.
Dado que el diferencial puede clasificarse como el beneficio que el banco obtendrá del préstamo, los bancos tienen la capacidad de vender una casa con este parámetro más bajo. Y cuanto menor sea la diferencia, mejor para el comprador. Hace unos años los márgenes eran bastante altos (3,5% a 4%), pero ahora son más accesibles.
Además, el diferencial es bajo, ya que el objetivo de la banca es lograr negocios con la generación de liquidez financiera, combinando con otras variables, puede ser posible reducir otras décimas del diferencial.
En el mercado de ventas "convencional/tradicional", los bancos y prestamistas suelen garantizar un préstamo del 70 al 80% del valor de la tasación (no olvide que el valor de la tasación no es todavía el valor de la casa). Pero este parámetro también es diferente en relación con las propiedades del banco. Y este punto es una de las grandes ventajas y una de las razones por las que la gente elige buscar casas en el banco.
La mayoría de las instituciones financieras ofrecen financiación hasta el 100% del valor de la propiedad si es del banco, por lo que si la propiedad está valorada en 150.000 euros, se puede pedir 150.000 euros, sin tener que disponer de dinero para pagar la entrada.
En el caso de los bienes raíces bancarios, hay algunas situaciones en las que el préstamo puede llegar a 50 años. Lo más común es que este período sea de 30 a 40 años, hay más margen de maniobra, y al final del contrato la edad no debe exceder los 75 u 80 años. Cuanto más largo sea este período, más interés se debe pagar.
En las casas del banco también se puede elegir la opción de " carencia de capital " que consiste en pagar sólo los intereses en un determinado período (es común que sea durante los primeros 5 años). Al pagar sólo el interés, se nota una gran diferencia en la mensualidad, que es mucho menor. Pero, por supuesto, una vez que este período inicial haya terminado y empiece a pagar las cantidades adeudadas y los intereses, la mensualidad será más alta.
Al solicitar la financiación, tendrá que contar con los costes de la prestación de este servicio, además de las comisiones y las cargas burocráticas relacionadas con este proceso, que pueden llegar a ser de hasta 10.000 euros! Comisión de apertura, estudio de expediente, valoración de la propiedad, escritura, gastos notariales, entre otros son algunos de los gastos que a veces se cobran a los bancos si deciden comprar la propiedad al banco.
Comprar una casa de banco puede convertirse en una buena inversión. Si tiene dinero en su poder para invertir y cuando surge una buena oportunidad, puede ser una buena fuente de ingresos ya que puede poner la casa en venta de nuevo y obtener unos pocos miles de euros de beneficio.
Para comprar una casa del banco tiene que limitarse a la oferta actual. El número de casas disponibles en ese momento será menor que la oferta del mercado tradicional. Pero mantenga el foco, busque y espere la casa que le convenga.
En muchas situaciones, los antiguos propietarios no facilitan el proceso cuando su casa es embargada por el banco. Es posible que no quieran abandonar la propiedad o crear obstáculos para que este proceso se prolongue.
Al comprar inmuebles de los bancos, tenga en cuenta que no tienen deudas. Para evitar que estas deudas pasen a usted, confirme que no hay deudas en cuanto a facturas de electricidad, agua, gas, condominio, entre otras.
Contacte con Buy House Portugal para averiguar sobre nuestros inmuebles de los bancos!
Artículos relacionados
