7 Julio 2020
¡Descubra cuáles son las ventajas de comprar viviendas en ejecución hipotecaria y dónde encontrarlas!
Comprar viviendas en prenda puede ser una buena inversión ya que el precio de la propiedad puede verse reducido en relación a los valores practicados en el mercado inmobiliario actual . Las casas pignoradas se pueden comprar en bancos, bienes raíces, finanzas, seguridad social o en un sitio web para este propósito, como subastas electrónicas . Debes evaluar cuál es la mejor opción para ti, sin olvidar que Buy House Portugal puede ayudarte.
Cuando los clientes no pueden realizar los pagos de la hipoteca con el banco que les otorgó el préstamo, es posible que pierdan el derecho a sus casas. Como las instituciones bancarias no tienen ninguna ventaja en mantener las casas decomisadas , tienen la intención de venderlas lo antes posible. El objetivo del banco es recuperar el dinero del préstamo, generar utilidades y capital, por lo que colocan casas con un valor por debajo del mercado convencional con el fin de venderlas más rápidamente y recuperar valores monetarios.
Además de los valores más bajos, la compra de viviendas pignoradas a los bancos puede ofrecer facilidades para obtener préstamos hipotecarios.
Algunos bancos con excelentes propuestas para la compra de viviendas en prenda incluyen Banco BPI, Millennium BCP y Caixa Geral de Depósitos.
Algunos bancos celebran determinados acuerdos con agentes inmobiliarios, para que ayuden en el proceso de venta de inmuebles a través de sus medios publicitarios y de marketing. Encuentre casas pignoradas a precios ventajosos en colaboración con las agencias inmobiliarias REMAX y Casa Sapo.
La subasta electrónica es un sitio web creado por la Asociación de Abogados y Agentes de Ejecución que venden bienes incautados a través de subastas electrónicas en las que cualquiera puede pujar.
En este sitio web puede presentar propuestas para la compra de inmuebles, vehículos, equipos, mobiliario, maquinaria y derechos (créditos, acciones, participaciones hereditarias, entre otros). Para utilizar esta plataforma debes tener en cuenta algunas precauciones a tomar antes de realizar una propuesta.
Una vez registrado, puede comenzar a buscar casas disponibles para subasta y realizar ofertas. Cuando una propiedad se pone a subasta, se definen el valor mínimo aceptado y la fecha y el tiempo límite para la licitación. Generalmente, la subasta comienza al 50% del valor base, pero la oferta solo se acepta si es igual o superior al 85% del valor base.
Debe tener en cuenta que las propiedades en venta en subastas electrónicas no están garantizadas , por lo que es importante verificar su estado, visitar la propiedad y aclarar todas sus dudas. Las ofertas no se pueden retirar, así que asegúrese de tener suficientes ahorros para liquidar la compra. Finalmente, confirme que la propiedad tiene licencia de habitabilidad o uso.
La venta de viviendas pignoradas por Hacienda se realiza a través del portal de esta entidad . Además de inmuebles es posible encontrar otros bienes como automóviles, edificios, muebles, tiendas, entre otros.
Puede buscar propiedades por ubicación o por rango de precios.
Hay tres formas de vender casas pignoradas:
El valor de subasta de las propiedades es el 70% del valor patrimonial respectivo, que puede reducirse al 50%.
Las casas de la Seguridad Social se originan en los edificios de servicios, en las antiguas Cajas de la Seguridad Social y en el pago de deudas a la Seguridad Social. Las casas de seguridad social se encuentran publicadas en el sitio web de esta entidad .
Puede comprar o alquilar propiedades de la Seguridad Social mediante licitación o por contrato directo.
La gran ventaja de comprar viviendas en ejecución hipotecaria es su precio de compra, ya que es inferior al valor que se practica en el mercado inmobiliario convencional. Además de esta gran ventaja, también existen otras como:
La compra de viviendas en ejecución hipotecaria también puede tener sus desventajas, tales como:
Para facilitarle y asistirle en todo el proceso de compra de viviendas embargadas, ¡cuente con consultores de Buy House Portugal!
Artículos relacionados
