14 Enero 2020
En los años 2013 y 2014, los bancos tenían una inmensa cantidad de casas pignoradas a la venta, incluso en grandes ciudades como Lisboa y Oporto. Por ejemplo, era posible ir al mostrador de una sucursal bancaria, y así elegir parroquia, zona, tipo, piso, etc. Fue una época dorada para los inversores, que tenían una gran oferta de casas para comprar en Lisboa, Oporto y otras ciudades importantes. Al mismo tiempo, en las regiones más alejadas de las grandes ciudades, hubo varias casas embargadas para la venta a precios muy bajos. Era una época de muy poca liquidez para quienes querían vender una casa.
En la actualidad, optar por una casa de banco aún puede ser una buena alternativa ya que se pueden comprar viviendas con excelentes condiciones y facilidades de financiación. Pero, hoy en día, la oferta inmobiliaria ya es más limitada, especialmente en las grandes ciudades.
Con la crisis del año 2009, hubo empresas privadas y bancos que tuvieron caídas elevadas de beneficios y muchas entidades incluso quebraron. Fue una crisis que afectó a varios países de Europa y Portugal tuvo que cerrar varias empresas .
Los bancos en Portugal también han atravesado una mala etapa y han tenido que recortar nuevos préstamos a particulares y empresas. Entonces, el estado portugués necesitaba despedir a los funcionarios y reducir los salarios, para ajustar las cuentas.
Como resultado, muchas personas no pudieron pagar sus préstamos hipotecarios. La Troika, que era una especie de comisión especial para la Unión Europea, circuló entre los países más afectados por la crisis e impuso medidas de austeridad. Por ejemplo, recortar el gasto en general en el estado, nuevas reglas para otorgar nuevos créditos y ajustes en las deudas de quienes no pagaron.
Así, los bancos se quedaron con las casas de quienes no pagaron debidamente sus cuotas de financiamiento. En 2012, los bancos tenían una gran cartera de casas y era raro que las personas pudieran comprar bienes raíces. Asimismo, la financiación de viviendas para compra privada estuvo prácticamente paralizada en su totalidad.
En ese momento, la única solución de los bancos para generar capital era poner a la venta sus propias casas embargadas.
Para salir de la crisis, los bancos necesitaban crear ventajas para atraer nuevos compradores a sus hogares. El gobierno de Portugal, en 2012, instituyó la concesión de visas Gold a inversores extranjeros que compraran viviendas con valores superiores a 500 mil euros. Por lo tanto, un extranjero al comprar una propiedad en Portugal bajo las condiciones, recibió esta visa Gold .
Comprar una propiedad en el banco tiene varias ventajas, por lo que se puede hacer un buen negocio.
Los bancos generan capital en transacciones financieras como préstamos, tarjetas de crédito, leasing, entre otros. Sin embargo, una casa que permanece en la cartera de bienes raíces del banco tiene costos por ella. Por ejemplo, el banco tiene que pagar el condominio, IMI, realizar el mantenimiento de las casas, entre otros gastos.
Por esta razón, los bancos siempre crean ventajas y facilidades para aquellos que quieren comprar casas pignoradas para la venta. Incluso los extranjeros pueden comprar bienes raíces en el banco, siempre que tengan prueba de ingresos formales de su país. Cada banco tiene sus condiciones y lista de documentos necesarios. La mayoría de los bancos no exigen un permiso de residencia para los extranjeros que desean comprar una casa, pero se requiere un número de identificación fiscal ( TIN).
Una de las mayores ventajas es el hecho de que los bancos suelen aceptar propuestas a nivel de valores.
Es muy común que los bancos acepten una pequeña reducción de valor para hacer factible un negocio. Normalmente, el banco puede tardar 48 horas en responder a cada propuesta de adquisición recibida. Esta respuesta puede ser positiva o negativa. Si es negativo, el banco suele hacer una contrapropuesta a un valor intermedio.
La respuesta de aceptación de crédito es mucho más rápida que la aprobación de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda privada (que no sea la del banco).
Dado que el objetivo del banco es generar capital y vender casas lo más rápido posible , sus casas tienen una tasa de interés mucho más baja, llamada spread , para incentivar al comprador.
Según la ley portuguesa, para vender o alquilar una casa es necesario obtener un certificado energético, además de otra documentación necesaria para vender una casa. Todas las viviendas pignoradas en venta ya cuentan con certificado energético y toda la documentación necesaria para llevar a cabo la venta del inmueble .
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