7 Julio 2020
Hay una gran variedad de casas en venta en Portugal, desde simples villas y apartamentos hasta grandes mansiones, granjas y casas de lujo. El valor de estas casas depende mucho de su área y ubicación, especialmente.
Entre 2008 y 2011, en el momento de la crisis económica que afectó a Europa, y en particular a Portugal, los precios de las propiedades cayeron bruscamente, tanto de las casas más asequibles como de las casas de lujo. Poco después de esta época de crisis y su recuperación, los valores volvieron a subir a los del período anterior a la crisis y, desde entonces, el crecimiento ha sido continuo y gradual hasta el día de hoy.
Los precios de las casas en venta en Portugal varían mucho de una región a otra.
En las regiones de mayor demanda y menor oferta, como las regiones centrales de las ciudades de Lisboa y Oporto, los precios pueden ser un 30% más altos que en las regiones más asequibles. Sin embargo, la rehabilitación de los edificios antiguos en las zonas históricas ha estabilizado los valores.
La recuperación y el crecimiento de los valores del segmento de compra y venta de bienes raíces después de la recesión se debe a una combinación de algunos factores:
Estas son las principales nacionalidades que más invierten en casas en venta en Portugal:
El valor del metro cuadrado en Lisboa ha atraído a compradores de todo el mundo, ya que es inferior al de la mayoría de las capitales europeas. Las casas en venta en Portugal tienen un valor por metro cuadrado muy competitivo con una calidad de construcción y acabados superior a la de otras capitales europeas como París, Londres, Madrid, Bruselas y Roma.
Los precios también dependen mucho del estado de conservación y del año de construcción de la propiedad. Si la propiedad está degradada o en ruinas, puede disminuir el precio hasta un 50%, aunque necesita importantes trabajos de rehabilitación. Una propiedad en buen estado siempre es más valiosa, especialmente si es reciente o si ha sido reformada recientemente. Sin embargo, incluso dentro del distrito de Lisboa, los valores dependen mucho de su ubicación.
El precio de los inmuebles usados puede ser el mismo que el de los nuevos en esta región si la oferta es baja. Los inversionistas/compradores extranjeros prefieren adquirir nuevos bienes raíces para no preocuparse por cuestiones de rehabilitación.
Las instituciones bancarias han estado adquiriendo muchas casas, especialmente debido a la falta de pagos a plazos de los futuros propietarios.
Para la reventa de estas propiedades y para hacerlas rentables, crearon condiciones ventajosas para los futuros compradores en comparación con los préstamos hipotecarios tradicionales. Estas condiciones incluyen la posibilidad de financiar el 100% del valor de compra de la propiedad en posesión del banco y los márgenes más bajos, entre el 2 y el 3%.
Además de estas ventajas, se permiten períodos de carencia de capital, plazos de financiación más largos, la tasación de la propiedad es gratuita y hay exención de ciertas comisiones y gastos. Algunas de las casas en venta en Portugal son de bancos que aún hacen descuentos muy atractivos además de todas las ventajas indicadas.
Comprar una casa en Portugal es un sueño y una oportunidad para muchos.
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