16 juillet 2020
Après la crise, le Portugal a connu une appréciation croissante du marché immobilier. Depuis 2009, cette croissance a été continue et s'est poursuivie jusqu'à ce jour. Le réseau immobilier au Portugal a accompagné cette croissance. Les chiffres moyens des ventes de propriétés au Portugal ont augmenté de 7,6 % et dans les grandes villes (Lisbonne et Porto) de 18 %.
L'investissement dans l'immobilier au Portugal a attiré de nombreux investisseurs étrangers et nationaux. Comme il est plus avantageux d'acheter plutôt que de louer, le marché de l'achat et de la vente est en plein essor. Environ 80 % des acheteurs sont portugais et le reste sont des étrangers.
Ceux qui cherchent à acheter une maison, choisissent des lieux de confort et des espaces de loisirs environnants. Les investisseurs immobiliers ont contribué à dynamiser le littoral, les centres historiques et d'autres lieux. Quiconque cherche une propriété au Portugal a une excellente aide en matière de fiscalité, de rentabilité et d'autres questions plus bureaucratiques.
Actuellement, le Portugal est un pays stable, avec un marché immobilier en croissance et très dynamique ces dernières années et des avantages fiscaux. Par rapport à d'autres pays européens, il peut avoir une excellente qualité de vie car il est l'un des pays où le coût de la vie est le plus bas et où le risque financier en termes d'inflation et de taux d'intérêt et de change est faible.
Au niveau bureaucratique, il est relativement simple pour un étranger d'acheter une maison au Portugal et les spécifications des procédures d'acquisition de la propriété sont claires. Il existe des régimes spéciaux et avantageux pour les étrangers.
En outre, l'emplacement est excellent et constitue l'un des premiers points d'intérêt pour les acheteurs/investisseurs étrangers. Il existe d'excellentes possibilités d'investissement et une bonne rentabilité. Cela s'explique par le fait que le Portugal est aujourd'hui l'une des destinations de vacances les plus prisées dans le domaine du tourisme. Ainsi, le secteur local de la location et de l'hébergement s'est beaucoup développé, de même que le secteur de l'acquisition de maisons de vacances. Ainsi, le Portugal dispose d'un potentiel de revenus élevé en termes de tourisme à proximité de la côte et des grandes villes comme Lisbonne, Porto et l'Algarve.
En ce qui concerne l'accession à la propriété, en raison du marché actuel, il n'est pas avantageux de louer une maison. De nombreux Portugais et étrangers achètent une maison parce que les versements sur l'hypothèque et les intérêts correspondants sont devenus plus abordables et plus avantageux par rapport au loyer d'une maison. En plus d'être un excellent investissement, si vous décidez d'emménager et une fois que le marché immobilier est en hausse, vous pouvez vendre votre maison et obtenir un bon prix.
Tous ces aspects indiquent qu'il est avantageux d'investir dans l'immobilier au Portugal, qu'il s'agisse de logements permanents ou de maisons de vacances.
Les impôts et les taxes sur l'acquisition d'un bien immobilier sont calculés en fonction de la valeur d'acquisition du bien. Ces taxes sont payées par l'acheteur. Dans le domaine de l'achat et de la vente de biens immobiliers, aucune TVA n'est facturée.
Après l'achat, il est obligatoire de payer l'IMI (impôt foncier municipal) annuel. Cette valeur est calculée à partir de la VPT (valeur patrimoniale tributaire). Les Conseils municipaux déterminent le montant à verser en tenant compte des valeurs patrimoniales entre 0,3 % et 0,5 %.
Si vous avez l'intention de louer votre maison, vous devrez payer un impôt sur le revenu de 28% si vous êtes une personne physique. Si vous avez une comptabilité organisée, les frais sont de 25 %. Dans les deux cas, les frais d'administration, de maintenance et d'impôts peuvent être déduits dans le calcul de l'impôt.
Si vous vendez votre résidence secondaire, vous devrez payer une taxe de 25 % sur les profits générés. Par contre, si vous vendez votre maison permanente, vous pouvez être exempté de cette taxe.
Toutes ces taxes et redevances peuvent varier d'une année à l'autre. Consultez les professionnels du secteur pour connaître leurs vraies valeurs.
Lorsque nous cherchons du travail, nous voulons une activité professionnelle stable avec des possibilités d'avancement. Être consultant en immobilier est une activité qui convient à ceux qui veulent cette stabilité et cette progression de carrière. Les conseillers immobiliers sont généralement chargés de l'attention personnalisée des clients, de conseiller l'achat et/ou la vente de biens immobiliers et aussi de leur location. Voici un résumé de quelques avantages à investir dans cette carrière :
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