Le Portugal est à la mode et est excellent pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier, car il propose une large offre pour différents intérêts : logement permanent, maison de vacances ou investissement. Les deux régions les plus intéressantes sont l'Algarve et la région de la Grande Lisbonne.
500000
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Lisboa, Lisbonne, alhandra
465000
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Lisboa, Oeiras, queijas
455000
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Lisboa, Oeiras, queijas
400000
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Lisboa, Oeiras, queijas
465000
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Lisboa, Oeiras, queijas
Le mot "immobilier" fait référence à quelque chose qui appartient ou a un rapport avec les aspects immobiliers. Un bien immobilier, quant à lui, est un bien qui est rattaché à un terrain de manière indissociable, tant physiquement que juridiquement. Les bâtiments et les terrains sont des biens immobiliers.
Le marché immobilier portugais propose un large éventail de types de biens. Au Portugal, on trouve différents types de maisons, du petit studio à la grande propriété de plusieurs centaines d'hectares. Il existe de plus en plus de projets de rénovation et de réhabilitation de maisons traditionnelles, telles que des fermes ou des manoirs, ainsi que de vieilles maisons dans les centres historiques des villes.
Il y a plusieurs types, tailles et catégories d'appartements au Portugal. Elle peut aller d'un petit studio à un appartement moderne de luxe en bord de mer, avec vue sur un terrain de golf, à l'intérieur d'une "station" de luxe.
Les valeurs oscillent entre 70 000 euros pour les studios et plus d'un million pour les appartements de luxe.
Les villas sont généralement construites sur de petites parcelles de 350 à 500 mètres carrés et peuvent laisser de l'espace pour profiter d'un jardin ou construire une piscine. La qualité de la construction s'est améliorée grâce à des structures anti-sismiques, des doubles parois avec isolation thermique et des doubles vitrages.
Les valeurs oscillent entre 150 000 euros, la valeur d'une petite maison de 2 chambres située en dehors de la ville, et quelques millions d'euros pour un manoir dans les régions les plus recherchées comme Lisbonne ou l'Algarve.
Il existe peu d'informations sur Internet sur la manière de commencer à investir dans l'immobilier au Portugal. Cependant, il y a beaucoup de personnes intéressées à apprendre comment investir dans le marché immobilier. Le début est généralement la partie la plus compliquée car il faut tenir compte de certains termes et connaissances en matière de contractants, de diffusion, d'enregistrement des contrats ou de légalité, entre autres aspects.
Investir est une activité qui demande du temps et de l'argent, qui devrait faire partie d'une vie équilibrée et dont il faut être conscient de la réalité financière. Investir dans l'immobilier demande plus de temps que d'investir dans d'autres entreprises, car il faudra gérer la propriété, le bail, etc. Vous pouvez toujours déléguer cette tâche à une entreprise, mais les marges bénéficiaires seront très étroites. Il est donc nécessaire de bien réfléchir en ce qui concerne les investissements immobiliers. Si vous avez une stabilité financière et si vous investissez dans un bien de valeur, c'est un investissement qui vous garantit un rendement, dans le temps.
Le prix des propriétés de luxe en Algarve est parmi les plus élevés du pays, allant de 3400 à 4000 euros le mètre carré. Dans la région de Lisbonne, ils varient entre 2500 et 3100 euros par mètre carré.
La valeur des logements au Portugal devrait maintenir sa croissance au cours des prochaines années. Le prix moyen au mètre carré tend à se rapprocher de celui du marché espagnol, en raison également de l'augmentation de la demande des investisseurs espagnols.
Lorsque vous décidez d'acheter une maison, il est important d'évaluer tous les coûts associés. Outre les actes notariés et les frais, vous devez prêter attention aux taxes foncières en particulier. Il existe trois taxes obligatoires pour l'État : la taxe municipale sur le transfert de propriété (IMT), la taxe municipale sur la propriété (IMI) et le timbre fiscal (IS).
L'IMT est un impôt payé à l'État le jour de la signature de l'acte de propriété de la maison. L'IMT est prélevé sur la valeur patrimoniale tributaire (VPT) ou sur la valeur déclarée dans l'acte de propriété, et le plus élevé de ces deux montants est choisi. En outre, une partie correspondant au taux à appliquer doit également être soustraite. Dans le portail des finances, vous trouverez le tableau IMT avec ces informations, et le taux à appliquer peut aller jusqu'à 8 %.
Pour le calcul de cet impôt, trois caractéristiques du logement sont prises en compte : le type - s'il est urbain ou rustique ; l'emplacement - s'il se trouve sur le continent ou dans les régions autonomes ; et le but - s'il s'agit d'une habitation permanente ou secondaire.
Chaque année, les propriétaires de biens immobiliers ou de terrains, appelés "bâtiments" par les Finances, doivent payer l'IMI.L'IMI relève de la TPV des bâtiments urbains et rustiques situés au Portugal.
Les bâtiments urbains sont, par exemple, les bâtiments destinés au logement, au commerce, à l'industrie ou aux services et les terrains à bâtir, selon le code IMI. Les bâtiments ruraux peuvent être des terrains situés en dehors des centres urbains qui ne sont pas destinés à la construction et qui sont destinés à l'activité agricole et des bâtiments utilisés pour la production de revenus agricoles.
Tous les prêts comportent des frais pour le consommateur, notamment des commissions et des taxes, dont le timbre fiscal. Dans les prêts au logement, l'IS est payé à deux moments différents : lorsque l'acte de propriété du logement est exécuté et lorsque le montant du prêt est mis à disposition sur le compte courant.
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