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Vendre la maison

Savez-vous comment vendre la maison ? Vous devez suivre certaines étapes de la procédure de vente de la propriété. Nous indiquons ci-dessous les points les plus importants pour vendre la maison rapidement.

Détails du bien immobilier

Type de bien immobilier
Villas de luxe
Appartement
Maison
Appartement de Luxe
Garage
Boutique
Immeuble
Terrain
Typologie
T0
T1
T2
T3
T4
T5
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Ilha de São Jorge
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Ilha do Faial
Ilha das Flores
Ilha do Corvo
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Attribuer une valeur correcte

Attribuer un prix plus élevé dans l'espoir qu'un acheteur potentiel acceptera ce prix est une erreur car il risque de ne pas recevoir de demandes de visite ou d'offres. De plus, si vous annoncez un bien immobilier sur un site de vente de très grande valeur, il peut même ne pas apparaître dans la liste lorsque vous utilisez certains filtres de recherche. Il y a aussi le revers de la pièce. Si vous annoncez une valeur inférieure à la valeur appropriée pour votre propriété, vous perdrez évidemment de l'argent en vendant la maison.

Comme vous pouvez le voir, il est difficile de conclure sur la valeur idéale d'un bien. Il devrait être suivi par le marché immobilier actuel et les évaluations des acheteurs. La façon la plus correcte de calculer la valeur appropriée à mettre sur le marché est de comparer les prix de maisons similaires dans la même région.

 

Placez des photos de qualité dans l'annonce

La présentation de photos de qualité, est un point essentiel pour attirer les acheteurs potentiels et vendre la maison rapidement. Les annonces avec des photos définies et une vue adéquate de l'espace se vendent beaucoup plus rapidement.

 

Apporter des améliorations

Il est toujours nécessaire de faire quelques aménagements, améliorations ou même rénovations, selon l'état de la propriété, car celle-ci doit être en bon état pour pouvoir être vendue. Les "défauts" peuvent ralentir le processus de vente. Parfois, il n'est pas nécessaire d'investir beaucoup et certains petits aménagements peuvent modifier l'apparence de la propriété sur-le-champ. En outre, la rénovation d'une pièce peut considérablement augmenter la valeur de la maison. Les pièces les plus importantes sont les cuisines, les salles de bains et les armoires.

 

Préparation de la propriété pour les visites

Vous devez prêter attention à certains aspects et préparer la propriété à recevoir des visites d'acheteurs potentiels :

  • Laissez quelques meubles pour donner une idée de la taille des pièces ;
  • Gardez la maison propre et bien rangée;
  • Retirez vos effets personnels ;
  • Si vous avez demandé l'aide d'un agent immobilier, laissez le conseiller immobilier faire la visite car il saura répondre à toutes les questions soulevées par les acheteurs.

 

Il est conseillé de faire appel à une agence immobilière ou à un consultant immobilier spécialisé

Le recours à un agent ou à un consultant immobilier pour la vente d'un bien immobilier constitue toujours une valeur ajoutée. On pense que si vous vendez la maison vous-même, vous gagnerez plus car vous n'aurez pas à payer de commission à un agent immobilier. En général, cela ne se produit pas car, avec votre conseiller/agent, vous pouvez vendre la maison rapidement et à un bon prix. Il sera chargé d'obtenir des photographies de qualité, d'effectuer des rapports de visite, d'indiquer les valeurs marchandes et de soutenir toute la documentation. En outre, il dispose de techniques et d'actions de marketing et d'un portefeuille de clients.

 

Documents requis

Il est recommandé d'avoir tous ces documents à disposition pour le processus de vente de la maison, bien qu'ils ne soient nécessaires qu'au moment de l'acte de vente :

  • Identification des vendeurs : photocopies de la carte de citoyen ou du certificat d'enregistrement de l'entreprise (si le propriétaire est une société) ;
  • Certificat permanent du registre foncier : délivré par le bureau du registre foncier de la région où se trouve la propriété ;
  • Caderneta Predial : délivré par le département des finances de la région où se trouve le bien ;
  • Licence d'utilisation : délivrée par la municipalité, la licence d'utilisation, également appelée licence d'habitabilité et la licence de construction si elle est encore en cours de construction ;
  • Acte : photocopie de l'acte précédent, délivré par le bureau notarial où l'acte a été exécuté ;
  • Plan de la propriété : y compris les entrepôts, garages ou annexes et plan de situation, émis par la société qui l'a construit ou par la mairie ;
  • Certificat énergétique : délivré par un expert qualifié pour la certification de l'énergie et de la qualité de l'air intérieur des bâtiments.
  • Fiche technique sur le logement : elle est obligatoire pour les propriétés postérieures à mars 2004 et est préparée par le promoteur immobilier.

Le choix d'un consultant immobilier pour la vente de la maison est une décision qui dépend de chacun. Réfléchissez bien et évaluez les avantages et les inconvénients ! Bonnes ventes !

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