Un magasin est un établissement commercial, dans la rue ou dans des centres commerciaux, vendant des produits fabriqués par lui-même ou par des tiers.
Le secteur immobilier au Portugal se développe et devient de plus en plus attractif, en particulier pour les acheteurs / investisseurs étrangers. Ceux-ci représentent 87% du volume échangé en 2018 dans le segment commercial, contre 13% pour les investisseurs nationaux. En ce qui concerne la nationalité des investisseurs étrangers, les nord-américains ont été les plus actifs.
Si vous avez une boutique à louer, vous avez besoin d'un type de contrat de location à des fins non résidentielles, où vous pourrez profiter de la propriété moyennant des frais, dans le but d'y exercer une activité commerciale.
Lors de la location d'une boutique, quelle que soit l'entreprise, même s'il s'agit d'un travail indépendant, il est obligatoire de respecter les règles du nouveau régime de bail urbain. Cependant, dans ce type de régime de location commerciale (hors logement), la liberté contractuelle est élevée, la quasi-totalité des réglementations contractuelles restant à la disposition des parties.
Ainsi, le propriétaire et l'entrepreneur peuvent librement établir dans le contrat les règles de durée, de résiliation et d'opposition au renouvellement. Ils peuvent décider de la durée du contrat de magasin et, s'ils ne s'y opposent pas, le contrat est renouvelé pour 5 ans.
Les contrats conclus avant 1995 ont un mécanisme de négociation des revenus entre les deux parties, avec une période transitoire de 5 ans (pour les petites entreprises) ou 10 ans.
Le contrat de location commerciale est différent du contrat de cession d'exploration (ou bail d'établissement), car l'unité économique constituée par un certain établissement commercial est temporairement cédée, contre paiement, dont la propriété du bien fait partie. il est inséré.
Si vous souhaitez louer un magasin, vous devez prendre en compte certains aspects en plus du prix. La concurrence, l'accès et le profil du public cible doivent être définis au moment de décider de l'emplacement du magasin. Ce n'est pas une décision facile, surtout pour les entrepreneurs moins expérimentés, une bonne planification est très importante et c'est pourquoi nous sommes là pour vous aider dans ce processus.
Certains critères de sélection sont les mêmes que ceux qui s'appliquent à une propriété résidentielle: il est nécessaire d'évaluer l'emplacement, les caractéristiques environnantes, si l'emplacement dispose d'un système d'eau, d'électricité, d'égouts et de communications. Il existe également d'autres préoccupations plus spécifiques pour l'immobilier commercial: la capacité du magasin pour l'entreprise en question doit être évaluée, s'il a un accès facile, s'il a un parking à proximité, s'il a une zone de chargement et de déchargement pour les marchandises et s'il est bien desservi par les transports publics.
Pour louer un magasin, vous devez conclure un bail commercial, industriel ou libéral qui fait partie de la typologie des contrats hors logement. Dans ce cas, comme indiqué ci-dessus, il existe une grande liberté contractuelle pour les deux parties.
Ensuite, nous vous présentons les documents nécessaires pour louer un magasin. Le contrat doit être imprimé en triple exemplaire, en laissant une copie au propriétaire, une autre au locataire et une autre à remettre aux finances. Une licence d'utilisation délivrée par le conseil municipal il y a moins de 8 ans est également requise. La durée du contrat est de 5 ans et les documents suivants sont indispensables pour son élaboration:
