Si vous voulez construire votre propre maison, vous devez acheter un terrain. Cela semble être une procédure très facile et simple mais il est nécessaire d'avoir des connaissances sur le terrain et la construction.
Il faut tout d'abord savoir quel type de sol existe au sol. L'agent immobilier peut disposer de ces informations, mais il est important que l'acheteur ait accès à ces données. De plus, vous devriez essayer de savoir si le terrain se trouve dans une zone inondable. Parfois, les vendeurs ne disposent pas de ces informations mais il est important de savoir ce qui peut arriver au terrain après l'avoir acheté.
Il est nécessaire de déterminer si le terrain est sûr pour la construction. L'entrepreneur qui construira la propriété est la personne idéale pour indiquer la sécurité de la construction et avec les informations sur le type de sol peut vous indiquer plus précisément.
Si vous avez besoin d'un terrain fertile pour construire un potager ou un jardin potager, vous devez collecter des informations sur le pH du terrain. Pour construire un potager ou un jardin, vous devrez avoir un bon pH, qui est très facile à déterminer, en visualisant si certains légumes / herbes poussent sur le sol.
Non seulement vous devez évaluer le terrain, ainsi qu'à l'extérieur et autour du terrain. Il est nécessaire de se rendre au bureau d'urbanisme de la municipalité pour consulter les plans d'état. Ces cartes sont très faciles à interpréter et vous pourrez voir quelles zones sont destinées à l'industrie et lesquelles sont destinées à la construction. Ces informations sont très pertinentes et peuvent faire une différence dans l'entreprise à faire, selon la fin de l'entreprise. Normalement, les terrains industriels peuvent être plus valorisés que les terrains résidentiels.
Pour acheter un terrain qui vous convient, Il est nécessaire d'évaluer s'il est nécessaire d'enlever des arbres ou des racines pour pouvoir construire, ce qui peut être un processus long et coûteux. Avant de choisir un terrain, vous devez savoir combien de pièces seront construites dans la maison, les caractéristiques de la maison, si vous voulez construire une terrasse ...
Investir dans la terre est une étape importante et qui doit être bien pensée. L'achat d'un terrain à construire est un processus qui implique, en plus de tous les coûts inhérents à l'acquisition du terrain et de la construction, des dépenses fiscales supplémentaires.
C'est un processus qui n'est pas difficile mais qui peut prendre du temps car il contient plusieurs étapes. Vous devrez commencer par chercher un terrain qui correspond à ce que vous voulez faire, préparer les changements, choisir un architecte et un entrepreneur, prendre en charge la partie bureaucratique et gérer certains aspects dans les conservatoires et les finances, en passant par la demande de prêt à la banque, sinon vous avez de l'argent pour payer le terrain en entier et payer divers impôts.C'est un processus un peu complexe et l'utilisation d'un consultant immobilier rendra cette procédure beaucoup plus facile.
Tout d'abord, vous devez trouver le terrain en tenant compte de l'emplacement. Confirmez que le terrain se trouve dans une zone autorisée à construire et qu'il est accessible aux infrastructures de base, telles que l'assainissement et les lignes électriques. Une éventuelle existence de nappes phréatiques devrait être analysée.
Il est important de comprendre si vous pouvez construire sur ce terrain et quelles limites il aura. Renseignez-vous auprès du conseil municipal concernant les contraintes, telles que la limite de la zone de construction et la possibilité de construire plus d'un étage, entre autres.
Après l'acquisition du terrain, il est nécessaire de présenter un projet de licence auprès du conseil municipal et, par la suite, vous devez demander le permis de construction. Plus tard, vous devez demander un permis de logement. Laissez de l'argent de côté pour ces processus. Les taux applicables, les exonérations et les réductions possibles peuvent varier considérablement d'une municipalité à l'autre, vous devez donc contacter la municipalité concernée.
Construire une maison est un gros investissement. Outre la valeur d'acquisition du terrain et l'investissement dans la construction de logements, il ne faut pas oublier les taxes. La taxe foncière municipale (IMI) et la taxe de transport municipale (IMT) s'appliquent également aux terrains. Vous ne devez pas non plus oublier l'AIMI (en plus de l'IMI).
La location d'un terrain peut être une bonne affaire. Si vous avez une grande quantité de terrains , il peut être plus rentable de louer une partie de vos terrains. Bien que la location d'un terrain ne soit pas aussi courante que la location d'une maison ou d'un appartement. N'oubliez pas que vous ne pourrez pas louer de terrain pour construire une maison, car si cela se produisait, il y aurait un grave problème: la maison serait la vôtre, mais pas le terrain.
Il existe certaines situations où il est possible de louer un terrain, devenant ainsi rentable:
Maintenant que vous en savez un peu plus sur l’achat ou la location de terrains, réfléchissez-y bien avant de conclure l’accord. Si vous faites attention aux informations données ici, vous aurez bientôt une belle maison sur un beau terrain.
