Il est très important de placer une maison avec la valeur la plus appropriée. La valeur idéale vous permettra de trouver le locataire le plus adapté et de monétiser la propriété. Ce qui influence principalement cette valeur est l'emplacement de la propriété.
L'emplacement est l'un des facteurs les plus importants qui influencent la valeur de la location d'une maison, mais ce n'est pas le seul. Il y a un certain nombre de facteurs que vous devez prendre en compte pour trouver la valeur la plus appropriée pour la maison que vous souhaitez louer:
Dans une zone où la demande de propriétés est plus importante, le prix de location peut augmenter à cet endroit. Cela peut se produire même si la maison ne dispose pas de nombreux équipements ou extras, mais une forte demande permet aux propriétaires de louer à des prix plus élevés.
Les propriétés situées au centre des villes ont des valeurs plus élevées que les maisons en périphérie. Cependant, dans le même quartier, il est possible d'avoir des variations de prix.
Des services supplémentaires, tels qu'un ascenseur, un portier, gym, un terrain de golf, une piscine ou un garage, représentent une valeur ajoutée pour que le prix de la location puisse augmenter entre 5% et 10%.
Si la propriété a été récemment rénovée, cela peut se refléter dans le prix de location, qui peut augmenter jusqu'à environ 15%. Sinon, si la maison est en mauvais état par rapport au reste des maisons de la région, le prix devrait baisser à moins de 5% ou 7%.
La superficie de la propriété est un facteur très important dans la définition de la valeur du bail, car environ 30 % de cette valeur doit correspondre à la superficie de la maison. Si le bien que vous souhaitez louer a de bonnes surfaces par rapport à la moyenne, il peut avoir une valeur plus élevée, car les prix sont également fixés aux mètres carrés disponibles utiles.
Les maisons avec vue sur la mer ou la rivière, et certaines avec de belles vues sur la montagne, sont généralement plus chères.
Lors de la location d'une maison, vous devez également tenir compte de l'étage sur lequel la maison est située. Généralement, le dernier étage d'un immeuble est 5% plus cher que les autres étages.
Si vous avez besoin de louer votre maison rapidement, vous devez baisser le prix légèrement en dessous de la moyenne de la zone en question. Cela intéressera beaucoup plus rapidement les locataires potentiels.
En 2018, la valeur moyenne de la location d'une maison au Portugal a augmenté de 37% par rapport à l'année précédente, atteignant en moyenne un record de 1106 euros. Cette croissance est due à l'appréciation du marché immobilier au Portugal, faisant ainsi passer la valeur locative moyenne des appartements et maisons de 808 euros (2017) à 1106 euros.
Concernant l'offre d'appartements et de maisons à louer et à vendre, le site Imovirtual a enregistré une augmentation de 30% des nouvelles inscriptions de maisons en 2018 (641203), par rapport à 2017 (492595).
En 2018, les quartiers qui ont enregistré la plus forte croissance pour la location d'une maison au Portugal étaient:
Les quartiers avec le prix de location moyen le plus bas en 2018 étaient:
Les quartiers avec la valeur locative moyenne la plus élevée en 2018 étaient:
En 2018, le quartier de Lisbonne a enregistré la valeur locative moyenne la plus élevée jamais enregistrée, autour de 1475,53 euros. En analysant toutes les annonces d'appartements neufs et de maisons à louer de 2017, insérées dans l'un des plus grands sites immobiliers (Imovirtual), il y a vraiment cette augmentation de valeurs.
En plus de louer une maison complète, vous pouvez également louer des chambres. Le prix de location moyen d'une chambre a également augmenté et dépend de l'emplacement. Dans une maison partagée à Marvila, elle est de 275 euros, tandis qu'au Chiado, cette valeur augmente considérablement, à une moyenne de 592 euros.
Avec l'expansion des plateformes de location comme Home Away ou Airbnb, l'offre de location de maison s'est multipliée, non seulement au Portugal mais partout dans le monde. Dans ces portails, il y a beaucoup de demande, principalement de la part des touristes, ainsi qu'une augmentation de l'offre de ceux qui souhaitent rendre votre maison à louer plus rentable. Et l'entreprise est rentable pour toutes les parties concernées.
Pour ceux qui le recherchent, c'est un moyen de trouver un logement à des prix plus abordables, pour ceux qui le proposent, c'est un moyen de gagner un bon prix supplémentaire.
