Le type de bien immobilier "T(n)" se rapporte à la typologie (T) au numéro (n) de chambres à coucher. Par exemple, une habitation avec le type de bien T4 dispose de quatre chambres. Le préfixe "V" est généralement appliqué aux maisons, par exemple V3, tandis que le préfixe "T" est utilisé pour désigner les appartements.
Concernant la constitution des logements, tous les compartiments du logement doivent être individualisés, permettant toutefois la suppression de certaines cloisons bien identifiées dans le projet, à condition qu'il soit garanti que les installations sanitaires constituent des espaces fermés autonomes.
Selon le décret-loi n° 650/75 de 1975, les compartiments (pièces) et la typologie des biens ne doivent pas être inférieurs à:
Typologie |
T0 |
T1 |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
T6 |
T>6 |
Compartiments |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
>8 |
Le nombre de compartiments mentionnés ci-dessus ne comprend pas : les vestibules, les toilettes, les garde-manger ou autres compartiments ayant des fonctions similaires. Le type de propriété est défini par le nombre de chambres à coucher.
Dans les logements de type T0, T1 et T2, la surface minimale des installations sanitaires est de 3,5 mètres carrés. En outre, dans les immeubles T0 et T1, les espaces destinés au salon, à la cuisine, à la buanderie et aux repas peuvent constituer un seul compartiment à condition que les caractéristiques suivantes soient respectées:
Dans les logements de la typologie T3 et T4, la surface des installations sanitaires est de 4,5 mètres carrés, subdivisée en deux espaces avec accès indépendant. Dans les installations sanitaires subdivisées, il y aura comme équipement minimum une baignoire et un lavabo dans un des espaces ; une toilette, un bidet et un lavabo dans l'autre espace.
Dans les logements de type T5 ou comportant plus de six compartiments, la surface minimale des installations sanitaires est de 6 mètres carrés, répartis en deux espaces avec un accès indépendant. Dans les installations non pliées, il y aura comme équipement minimum une baignoire, un WC, un bidet et un lavabo dans l'un des espaces ; et un polyban, un WC et un lavabo dans l'autre.
Les typologies supérieures à T6 doivent garantir que les pièces ont une surface minimale de 9,00 m2.
Les propriétés développées sur plus d'un étage doivent, dès l'entrée, permettre l'accès sans escalier, d'une chambre, d'une cuisine et d'une installation sanitaire complète. Les logements à un étage d'un type égal ou inférieur à T1, ou d'un type supérieur, ne sont autorisés que s'ils sont situés sur deux étages ou plus, et à condition que cette exposition assure un ensoleillement suffisant des pièces d'habitation.
Selon le Ministère de I' Habitation et des Travaux Publics, du 19 novembre 1979, ce sont les autres caractéristiques des biens immobiliers: