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Typologie des biens immobiliers

Le type de bien immobilier "T(n)" se rapporte à la typologie (T) au numéro (n) de chambres à coucher. Par exemple, une habitation avec le type de bien T4 dispose de quatre chambres. Le préfixe "V" est généralement appliqué aux maisons, par exemple V3, tandis que le préfixe "T" est utilisé pour désigner les appartements.

 

Composition des habitations

Concernant la constitution des logements, tous les compartiments du logement doivent être individualisés, permettant toutefois la suppression de certaines cloisons bien identifiées dans le projet, à condition qu'il soit garanti que les installations sanitaires constituent des espaces fermés autonomes.

Selon le décret-loi n° 650/75 de 1975, les compartiments (pièces) et la typologie des biens ne doivent pas être inférieurs à:

Typologie

T0

T1

T2

T3

T4

T5

T6

T>6

Compartiments

2

3

4

5

6

7

8

>8

 

Le nombre de compartiments mentionnés ci-dessus ne comprend pas : les vestibules, les toilettes, les garde-manger ou autres compartiments ayant des fonctions similaires. Le type de propriété est défini par le nombre de chambres à coucher.

Dans les logements de type T0, T1 et T2, la surface minimale des installations sanitaires est de 3,5 mètres carrés. En outre, dans les immeubles T0 et T1, les espaces destinés au salon, à la cuisine, à la buanderie et aux repas peuvent constituer un seul compartiment à condition que les caractéristiques suivantes soient respectées:

  • La superficie totale doit être supérieure ou égale à la somme des superficies partielles prévues pour chaque espace;
  • L'espace cuisine doit avoir une surface minimale de 4,50 mètres carrés, ce qui permet sa fermeture.

Dans les logements de la typologie T3 et T4, la surface des installations sanitaires est de 4,5 mètres carrés, subdivisée en deux espaces avec accès indépendant. Dans les installations sanitaires subdivisées, il y aura comme équipement minimum une baignoire et un lavabo dans un des espaces ; une toilette, un bidet et un lavabo dans l'autre espace.

Dans les logements de type T5 ou comportant plus de six compartiments, la surface minimale des installations sanitaires est de 6 mètres carrés, répartis en deux espaces avec un accès indépendant. Dans les installations non pliées, il y aura comme équipement minimum une baignoire, un WC, un bidet et un lavabo dans l'un des espaces ; et un polyban, un WC et un lavabo dans l'autre.
Les typologies supérieures à T6 doivent garantir que les pièces ont une surface minimale de 9,00 m2.

Les propriétés développées sur plus d'un étage doivent, dès l'entrée, permettre l'accès sans escalier, d'une chambre, d'une cuisine et d'une installation sanitaire complète. Les logements à un étage d'un type égal ou inférieur à T1, ou d'un type supérieur, ne sont autorisés que s'ils sont situés sur deux étages ou plus, et à condition que cette exposition assure un ensoleillement suffisant des pièces d'habitation.

 

Autres caractéristiques des biens immobiliers

Selon le Ministère de I' Habitation et des Travaux Publics, du 19 novembre 1979, ce sont les autres caractéristiques des biens immobiliers:

  1. Désignation de la fraction: En cas de propriété horizontale, les unités d'habitation séparées doivent être indiquées sur chaque ligne, avec référence au sol et au côté ou à la lettre (ex.: 1º, gauche, 4.º, front, 2.º, droit, 3.º, A, 3.º, B, 3.º, C, etc.).
  2. Typologie: La typologie doit être indiquée (T(n); n = nombre de chambres) de chaque habitation (ex.: maison de quatre pièces - trois chambres et un salon -, Il faut que l'on indique T3)
  3. Surface brute: est la surface totale du immeuble, mesurée par le périmètre extérieur des murs extérieurs et les axes des murs de séparation de l'immeuble, et comprend les balcons privés, les locaux annexes et la part qui lui correspond dans la circulation commune de l'immeuble. Elle doit être indiquée en mètres carrés.
  4. Surface habitable: est la somme des surfaces des compartiments d'habitation, à l'exception des vestibules, de la circulation intérieure, des installations sanitaires, des garde-manger et d'autres compartiments ayant une fonction similaire, et est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui limitent le bâtiment, en excluant les murs intérieurs, les cloisons et les conduits. Elle doit être indiquée en mètres carrés.
  5. Surface utile: est la somme des surfaces de tous les compartiments du logement, y compris les vestibules, les circulations internes, les installations sanitaires, les garde-manger, les autres compartiments de fonction similaire et les armoires dans les murs, et est mesurée par le périmètre interne des murs qui limitent le logement, en excluant les murs internes, les cloisons et les conduits. Il est indiqué en mètres carrés.
  6. Surface des balcons et des terrasses: zone de surfaces non fermées en communication directe avec le bien, à la disposition du bien, et à condition qu'elles soient couvertes. Les balcons et les terrasses non couvertes doivent être inclus dans les "Terrasses". Elle doit être indiquée en mètres carrés.
  7. Terrasses: zone de surfaces pavées non couvertes dont dispose un immeuble. Doit être indiqué en mètres carrés.
  8. Dépôts individuels: indiquez pour chaque cas la surface utile respective en mètres carrés.
  9. Garage privé: indiquez pour chaque cas la surface utile respective en mètres carrés.
  10. Part du garage collectif: indiquer en mètres carrés la part de la surface utile du garage collectif correspondant à la propriété.
  11. Espaces ouverts non pavés: zone de surfaces ouvertes non pavées dont dispose la propriété. Indiquer en mètres carrés.
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