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Immeuble Sol Tejo à Alhandra

500000

Immeuble Sol Tejo à Alhandra

Lisboa, Lisbonne, alhandra

Un bâtiment a des espaces privés et communs. Les parties communes peuvent être utilisées par le propriétaire / résident de n'importe quelle fraction. Ce sont tous les éléments de la structure du bâtiment (planchers, fondations, colonnes, murs principaux, piliers, toitures), les entrées, les escaliers et les passages communs des différents propriétaires et les installations générales (eau, électricité, chauffage, gaz, climatisation, communications).

Ils peuvent également être considérés comme des parties communes si, dans le titre de la construction, ils ne désignent pas qu'ils appartiennent à une fraction spécifique et qu'ils ne sont pas à l'usage exclusif de l'un des propriétaires / résidents: patios, jardins, ascenseurs, concierge, garages et autres espaces de stationnement.

 

Condominium 

On l'appelle un condominium  lorsqu'il y a différents propriétaires des différents appartements qui composent un immeuble. À leur tour, les copropriétaires sont propriétaires d'une ou de plusieurs fractions et copropriétaires des parties communes, qu'ils habitent ou non dans l'immeuble.

Dans le secteur immobilier, les copropriétés sont assez courantes et reflètent une bonne partie des développements immobiliers. Il est courant de trouver la classification horizontale et verticale, résidentielle et commerciale.

Dans les bâtiments avec plus de quatre propriétaires, il est obligatoire d'avoir un règlement qui définit les règles pour la relation des propriétaires entre eux et avec l'administration, l'utilisation et la conservation des parties communes, entre autres aspects importants qui peuvent ensuite être définis ou améliorés dans l'ensemble des locataires.  

 

Types de bâtiments

En ce qui concerne les types de bâtiments, il existe des différences entre les propriétés horizontales et verticales et également entre les bâtiments résidentiels et commerciaux .

 

Propriété verticale

Cette désignation peut être utilisée pour indiquer qu'il s'agit d'un immeuble d'appartements dans la configuration d'une tour, qui peut se composer d'une seule tour ou de plusieurs tours jumelles. Ce type de construction est très courant dans les grandes villes car il présente l'avantage d'utiliser des espaces verticaux et peu d'espace horizontaux. Les grandes villes étant confrontées au problème du surpeuplement, ce type de bâtiments est une bonne alternative.

 

Propriété horizontale

Lorsqu'un bâtiment est divisé en fractions autonomes, telles que des appartements, des étages ou des garages, enregistrés de manière indépendante, avec une sortie adéquate vers une partie commune du bâtiment ou vers la voie publique, il est considéré comme faisant partie d'une propriété horizontale. Cependant, une place de parking délimitée réservée à une fraction autonome ne constitue pas en soi une fraction autonome.

 

Immeuble résidentiel

Un immeuble résidentiel est prévu et construit pour le logement. Il s'agit d'un bâtiment ou d'un groupe de bâtiments destinés à un usage résidentiel, avec des unités autonomes, correctement séparées et des espaces communs, appartenant à plusieurs propriétaires / résidents.

Ceux-ci sont responsables des dépenses mensuelles des espaces communs.

 

Immeuble commercial

Un bâtiment commercial est un bâtiment utilisé principalement à des fins commerciales. Cependant, de nombreux immeubles commerciaux sont loués pour un usage mixte et comprennent des logements.

Le bâtiment commercial peut comprendre des hôtels, des centres commerciaux intérieurs et extérieurs, des magasins, des centres médicaux, des immeubles de bureaux, des entrepôts, des restaurants, des propriétés industrielles. Il existe également des structures commerciales autonomes orientées vers des services tels que les blanchisseries.

 

Acheter immeuble

Ce sont les documents nécessaires pour acheter un immeuble:

  • Certificat du contenu de la description de la propriété et des inscriptions en vigueur, délivré par le bureau d'enregistrement immobilier avec un délai maximum de six mois à l'avance ou, dans le cas des bâtiments situés dans la commune où l'enregistrement obligatoire est en vigueur, le livre foncier respectif, mis à jour;
  • Livret de construction à jour ou certificat du contenu de l'inscription matricielle passé au plus tard un an à l'avance, et vous pouvez demander ce livret sur le site des finances;
  • Dans le cas d'un bâtiment omis, la duplication de la participation à l'enregistrement au siège social, qui a apposé le reçu du service financier, au moins un an à l'avance, ou un autre document financier, authentifié avec le sceau blanc respectif;
  • Document, délivré par le conseil municipal, prouvant que les logements respectent les exigences légales;
  • S'il s'agit d'un bâtiment construit pour la transmission en unités autonomes, ce document peut être remplacé par l'exposition du projet de construction et, le cas échéant, des projets de transformation ultérieurs approuvés par la mairie.
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