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Types de Biens Immobiliers

Il y a différents types de propriétés commerciales et résidentielles. Nous présentons ci-dessous les types de biens immobiliers les plus courants recherchés par les investisseurs/acheteurs.

 

Types de biens commerciaux

Les propriétés commerciales ont une classification complexe car elles peuvent être classées en tenant compte de plusieurs aspects. Leur classification dépend de leur finalité commerciale, du type de propriété, du niveau de spécialisation, entre autres.

Des bâtiments commerciaux spéciaux peuvent accueillir des services médicaux et sanitaires (hôpitaux, cliniques, maisons de soins), des services éducatifs (écoles), des services culturels (monuments, théâtres) et des services administratifs (police, tribunal).

Un type de propriété commerciale très recherché est la chambre commerciale, qui consiste en un appartement à la structure simple et qui peut être divisé en petites pièces, situé dans des bâtiments commerciaux. Il est destiné à être utilisé comme bureau ou salle de consultation.

Les propriétés commerciales peuvent également être classées comme de simples bâtiments commerciaux destinés à la vente ou au stockage de produits, tels qu'un magasin ou un entrepôt:

  • Le magasin est un établissement commercial où des produits ou des services peuvent être vendus. Ils peuvent être situés dans les rues, les galeries ou les centres commerciaux.
  • Un entrepôt est un bâtiment commercial où sont stockées des marchandises. Les entrepôts peuvent être utilisés comme des usines, des sociétés d'import/export, des sociétés de transport, entre autres types d'entreprises. Il s'agit généralement de bâtiments de grande superficie, très grands et situés dans des zones industrielles et surtout situés dans des endroits ayant un bon et principal accès aux routes.

 

Types de propriétés résidentielles

Une propriété résidentielle est une maison qui est un bâtiment ayant la fonction de logement. Ces maisons peuvent être simples comme une petite maison, ou plus complexes, comme une maison à plusieurs pièces. Ces types de propriétés résidentielles ont des styles architecturaux, des dimensions, un nombre d'étages et un nombre de pièces différents, entre autres éléments. Ils peuvent être situés dans des condominiums fermés ou sur des terrains individuels. Les types de biens immobiliers résidentiels peuvent comprendre des appartements ou des villas.

 

Appartement

Un appartement est un logement qui ne correspond qu'à une fraction d'un bâtiment. Un immeuble avec des appartements peut être appelé, entre autres, immeuble, immeuble d'appartements, copropriété. Un appartement de deux étages s'appelle un duplex et un appartement de trois étages s'appelle un triplex. Un studio est un très petit appartement avec une seule salle de bain et une pièce où se trouve une kitchenette dans le même espace que le salon/la chambre.

Selon les conditions, un appartement peut comprendre un garage ou un box, destiné à garer un ou plusieurs véhicules.

 

Maison

Une maison est une habitation située sur un terrain. Il peut se trouver dans une propriété de grande superficie, avoir de grandes pièces et peut être au rez-de-chaussée ou à un ou plusieurs étages. Elle peut avoir les caractéristiques des maisons de luxe selon la qualité des matériaux de construction et l'emplacement.

Il y a des maisons utilisées comme maisons de plage ou de campagne qui sont respectivement une propriété près d'une plage ou à l'intérieur. Ils sont généralement utilisés pendant les vacances ou comme résidence secondaire pour ceux qui voyagent le week-end ou pendant les vacances. Les maisons de plage ou de campagne sont souvent conçues pour résister au type de climat dans lequel elles se trouvent et pour offrir confort et loisirs.

Lorsque vous disposez d'un vaste espace extérieur, vous pouvez disposer de structures pour les loisirs et la subsistance, comme des champs pour les plantations, des vergers, entre autres. Il peut également être possible de construire des jardins, une piscine et un garage.

 

Évaluation des biens immobiliers

Des sociétés spécialisées peuvent effectuer des évaluations de différents types de biens ainsi que des évaluations individuelles, des banques et des autorités fiscales. Sur certains sites web, vous pouvez effectuer une évaluation gratuite juste pour avoir quelques notions de la valeur du bien.

Les critères utilisés pour évaluer les types de biens immobiliers résidentiels englobent les points suivants :

  • Localisation (surface, étage, vue, orientation solaire, accès, services);
  • Terrain;
  • La typologie et le modèle de la propriété;
  • Surface du bien immobilier;
  • Qualité de la construction;
  • Finissages et équipements disponibles;
  • Année de construction;
  • État de conservation;
  • Marché (offre et demande);
  • Infrastructures (parking, piscine, ascenseur);
  • Image.

 

ans le cas de l'évaluation des types de biens commerciaux, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte:

  • Superficie: plus la superficie de la propriété est grande, plus sa valeur est élevée;
  • Emplacement: pour l'évaluation d'un bien immobilier, il est très important de connaître la zone géographique, les accès en voiture ou par les transports publics et le parking disponible. Les développements importants à proximité de la propriété à évaluer peuvent également aider ou nuire à l'activité de cet établissement;
  • Recherche: les zones les plus recherchées par les clients potentiels ont une valeur associée plus élevée. Une propriété commerciale peut être évaluée par les revenus qu'elle produit;
  • Caractéristiques: un bien est dévalué s'il ne dispose pas d'installations sanitaires, d'un réseau d'eau, de gaz, d'égouts ou d'ascenseurs;
  • État: l'état général de conservation est très important, ainsi que la construction qui assure la sécurité du bâtiment.
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