14 январь 2020
В 2013 и 2014 годах банки выставили на продажу огромное количество заложенных домов даже в таких крупных городах, как Лиссабон и Порту. Например, можно было подойти к стойке отделения банка и, таким образом, выбрать приход, площадь, тип, этаж и т. Д. Это было золотое время для инвесторов, которые имели огромный запас домов купить в Лиссабоне, Порту и других крупных городах. В то же время в регионах, удаленных от крупных городов, было изъято несколько домов по очень низким ценам. Это было время очень низкой ликвидности для тех, кто хотел продать дом.
В настоящее время выбор дома в банке все еще может быть хорошей альтернативой, поскольку вы можете покупать дома с отличными условиями и возможностями финансирования. Но сейчас предложение недвижимости уже более ограничено, особенно в крупных городах.
Во время кризиса 2009 года были частные компании и банки, у которых резко упала прибыль, а многие предприятия даже обанкротились. Кризис затронул несколько стран Европы, и Португалии пришлось закрыть несколько компаний.
Банки в Португалии также пережили тяжелую фазу, и им пришлось сократить новые кредиты физическим лицам и компаниям.
Затем португальскому государству потребовалось уволить госслужащих и снизить зарплаты свести счеты.
В результате многие люди не смогли выплатить свои ипотечные кредиты.«Тройка», которая была своего рода специальной комиссией для Европейского Союза, распространялась среди стран, наиболее пострадавших от кризиса, и вводила меры жесткой экономии. Например, сокращение расходов в целом в государстве, новые правила предоставления новых кредитов и корректировки долгов тех, кто не заплатил.
Таким образом, банки остались с домами тех, кто не платил должным образом свои финансовые взносы. В 2012 году у банков был большой портфель домов, и люди редко имели возможность покупать недвижимость. Также практически полностью прекратилось финансирование домов для частных покупок.
В то время единственным решением для банков по привлечению капитала было выставление на продажу домов, лишенных права выкупа.
Чтобы выйти из кризиса, банкам нужно было создать преимущества для привлечения новых покупателей в свои дома. В 2012 году правительство Португалии ввело процедуру выдачи золотых виз иностранным инвесторам, которые купили дома стоимостью более 500 тысяч евро. Таким образом, иностранец при покупке недвижимости в Португалии на условиях получил эту Золотую визу.
Покупка недвижимости в банке имеет ряд преимуществ, что позволяет заключить выгодную сделку. Легкость получения жилищного кредита
Банки генерируют капитал в финансовых операциях, таких как ссуды, кредитные карты, лизинг и другие. Однако дом, который остается в портфеле недвижимости банка, требует затрат. Например, банк должен оплатить кондоминиум, IMI, провести техническое обслуживание домов, среди прочих расходов.
По этой причине банки всегда создают преимущества и возможности для тех, кто хочет приобрести дома в залог на продажу. Даже иностранцы могут покупать банковскую недвижимость при условии, что у них есть подтверждение официального дохода их страны. У каждого банка свои условия и список необходимых документов. Большинство банков не требуют вид на жительство для иностранцев, которые хотят купить дом, но требуется налоговый идентификационный номер (ИНН).
Одним из самых больших преимуществ является то, что банки обычно принимают предложения с точки зрения стоимости. Банки часто соглашаются на небольшое снижение стоимости, чтобы сделать бизнес рентабельным.
Обычно банку требуется 48 часов, чтобы ответить на каждое полученное предложение о покупке.Этот ответ может быть положительным или отрицательным. В случае отрицательного результата банк обычно делает встречное предложение на промежуточную сумму.
Одним из самых больших преимуществ является то, что банки обычно принимают предложения с точки зрения стоимости.
Банки часто соглашаются на небольшое снижение стоимости, чтобы сделать бизнес рентабельным.Обычно банку требуется 48 часов, чтобы ответить на каждое полученное предложение о покупке. Этот ответ может быть положительным или отрицательным. В случае отрицательного результата банк обычно делает встречное предложение на промежуточную сумму.
Ответ на получение кредита происходит намного быстрее, чем на одобрение ипотеки на покупку частного дома (кроме банковского).
Поскольку цель банка заключается в создании капитала и продажи домов, так быстро, как это возможно, их дома имеют процентную ставку, которая называется спред, значительно снизить, чтобы поощрить покупателя
Согласно португальскому законодательству, чтобы продать или арендовать дом, необходимо получить энергетический сертификат в дополнение к другой документации, необходимой для продажи дома. Все дома, заложенные в залог для продажи, уже имеют энергетический сертификат и всю необходимую документацию для продажи собственности.
Свяжитесь с Buy House Portugal, чтобы помочь вам найти дом своей мечты по конкурентоспособным ценам.
Статьи по теме
