Магазин - это коммерческое учреждение, на улице или в торговых центрах, где продаются товары, произведенные им самим или третьими лицами.
Сектор коммерческой недвижимости в Португалии расширяется и становится все более привлекательным, особенно для иностранных покупателей / инвесторов. На них приходится 87% объема торгов в 2018 году в коммерческом сегменте по сравнению с 13% для внутренних инвесторов. Наиболее активными были инвесторы из Америки.
Если у вас есть магазин для аренды, вам нужен тип договора аренды для нежилых помещений, где вы можете пользоваться недвижимостью за плату с целью осуществления коммерческой деятельности там.
Для аренды магазина, независимо от вида бизнеса, нужно следовать правилам нового городского арендного режима. В соответствии с этими правилами для коммерческой (нежилой) схемы лизинга договорная стоимость высока, и почти все договорные положения остаются доступными для сторон. Таким образом, владелец и предприниматель могут свободно устанавливать в договоре правила о продолжительности, расторжении и возражении против продления. Они могут договориться о сроке действия договора, и, если обе стороны не возражают, договор продлевается на 5 лет.
Контракты, заключенные до 1995 года, предусматривают механизм переговоров о доходах между двумя сторонами с переходным периодом 5 лет (для малых предприятий) или 10 лет.
Договор коммерческой аренды отличается от договора аренды (или аренды предприятия), поскольку при его оплате временно передается экономическая единица, образованная определенным коммерческим учреждением, право собственности на имущество которого принадлежит арендодателю.
Если вы хотите арендовать магазин, вам нужно учитывать некоторые аспекты, не связанные с ценой. Конкуренция, доступность и профиль аудитории должны быть ключевыми при выборе места вашего магазина. Решение непростое, особенно для менее опытных предпринимателей, хорошее планирование очень важно, и поэтому мы здесь, чтобы помочь вам в этом.
Некоторые из критериев выбора те же, что и для жилой недвижимости необходимо оценить местоположение, окружающие характеристики, наличие на участке водопровода, света, канализации и коммуникаций. Есть и другие критерии, на которые стоит обратить внимание: удобная доступность, наличие парковки, место для погрузки и разгрузки товаров и легкий доступ к общественному транспорту.
Чтобы арендовать магазин, вы должны заключить коммерческое, промышленное или либеральное соглашение об аренде, которое является частью типологии нежилых договоров. В этом случае, как указано выше, существует большая договорная свобода для обеих сторон.
Ниже мы представляем необходимые документы для аренды магазина. Контракт должен быть напечатан в трех экземплярах, один экземпляр для арендодателя, один для арендатора, а другой для доставки в финансы. Лицензия, выданная городским советом менее 8 лет назад, по-прежнему требуется. Срок действия договора составляет 5 лет, и для его подготовки необходимы следующие документы:
