недвижимость

Что такое недвижимость?

Слово «недвижимость» относится к чему-то, что относится или связано с аспектами недвижимости. Собственность, в свою очередь, является активом, который неразрывно связан с землей как физически, так и юридически. Здания и участки являются недвижимым имуществом.

Тип недвижимости

На португальском рынке недвижимости предлагается широкий выбор типов недвижимости. В Португалии мы находим различные типы домов, от небольшой студии до большой собственности с сотнями гектаров. Появляется все больше и больше проектов по реконструкции и восстановлению традиционных домов, таких как фермы или усадьбы, а также старых домов в исторических центрах городов.

Квартира / Квартира

В Португалии есть несколько типов, размеров и категорий квартир. Вы можете перейти от небольшой студии к современной роскошной квартире у моря, с видом на поле для гольфа, внутри роскошного курорта.

Диапазон цен варьируется от 70 000 евро для студий до более миллиона для роскошных апартаментов.

Вилла или дом

Виллы, как правило, строятся на небольших участках площадью от 350 до 500 квадратных метров, оставляя пространство для сада или для строительства бассейна. Качество строительства улучшилось с помощью сейсмостойких конструкций, двойных стен с теплоизоляцией и двойного остекления.

Диапазон цен варьируется от 150 000 евро, стоимость небольшого дома с 2 спальнями, расположенного за городом, до нескольких миллионов евро за особняк в самых востребованных регионах, таких как Лиссабон или Алгарве.

Как инвестировать в недвижимость ?

В интернете мало информации о том, как начать инвестировать в недвижимость в Португалии. Тем не менее, есть много людей, заинтересованных в изучении того, как инвестировать в недвижимость. Начало работы часто является самой сложной задачей, так как вам необходимо учитывать, среди прочего, некоторые условия и знания в отношении подрядчиков, заработной платы, записей контрактов или законности, среди других аспектов.

Инвестирование - это то, что требует времени и денег, должно быть частью сбалансированной жизни и должно учитывать вашу финансовую реальность. Инвестиции в недвижимость требуют больше времени по сравнению с инвестициями в другие компании, потому что вам нужно будет управлять собственностью, арендой и т. Д. Вы всегда можете поручить эту задачу компании, но размер прибыли будет очень низким. Поэтому необходимо тщательно продумывать инвестиции в недвижимость. Если у вас есть финансовая стабильность, и если вы инвестируете в ценную собственность, это инвестиция, гарантирующая возврат со временем. 

Цены

Цена на элитную недвижимость в Алгарве одни из самых высоких в стране, в пределах между 3400 и 4000 евро за квадратный метр. В Лиссабонском регионе они варьируются от 2500 до 3100 евро за квадратный метр.  

Ожидается, что стоимость жилья в Португалии сохранит рост в ближайшие годы. Средняя цена за квадратный метр приближается к цене на испанском рынке, также из-за возросшего спроса со стороны испанских инвесторов.

Основные факторы, влияющие на цену

• Площадь;
• Качество сборки;
• Расположение - самые дорогие объекты расположены вблизи пляжей, городских центров, полей для гольфа или у моря.

Налог на имущество

Принимая решение о покупке дома, важно оценить все связанные с этим расходы. В дополнении к нотариальным записям и затратам, стоит обратить особое внимание на налоги на недвижимость. Обязательная выплата налогов государству в три раза: муниципальный налогна обременительные трансмиссий собственности (НПН), муниципальный налог на недвижимость (МНН) и гербовый (НП).    

НПН - налог на передачу недвижимости

НПН - это налог, уплачиваемый государству в день подписания договора. НПН взимается с Налоговой стоимости активов (VPT) или стоимости, указанной в акте об имуществе, и выбирается более высокая из этих двух величин. Кроме того, часть, соответствующая применяемой ставке, должна быть вычтена. В Финансовом портале вы можете найти таблицу НПН с этой информацией и ставка может быть до 8%.  

Для расчета этого налога рассматриваются три характеристики жилья: тип - городской или деревенский; местонахождение - на континенте или в автономных округах и цель - будь то постоянное или вторичное собственное жилье.

МНН - муниципальный налог на недвижимость

Ежегодно владельцы недвижимости или земельных участков, определенных финансовыми организациями как «здания», должны платить МНН. МНН падает на VPT городских и деревенских зданий, расположенных в Португалии.

Примерами городских зданиях зданий для жилья, торговли, промышленности и услуг и земельных участков, второй по IMI кодекса. Сельские постройки могут быть землей за пределами городских центров, кроме строительства и предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, а также зданий для производства сельскохозяйственного дохода. 

НП - Налог Печать

Все кредиты имеют потребительские расходы, в том числе комиссионные и налоги, причем гербовый сбор является одним из них. По ипотечным кредитам НП выплачиваетсядва раза: когда документ о покупке дома оформлен и когда сумма кредита доступна на текущем счете.

Инвестируйте в португальскую недвижимость! Мы можем помочь!