Здание

Здание имеет частные и общие помещения. Общие части могут использоваться владельцем / резидентом в любой части. Все они являются элементами конструкции здания (этажи, фундаменты, колонны, главные стены, колонны, крыши), входами, лестницами и общими проходами разных владельцев и общих объектов (вода, электричество, отопление, газ, кондиционирование воздуха, коммуникации).

Они также могут рассматриваться как общие части, если название здания не указывает на то, что оно принадлежит определенной части и не предназначено для исключительного использования одним из владельцев / жителей: дворы, сады, лифты, консьерж, гаражи и другие парковочные места.

Kондоминиум

Кондоминиумом называется здание, где владельцы разных квартир, живут в одном помещении. В свою очередь, владельцы являются владельцами одной или нескольких частей дома и совладельцами общих частей, независимо от того, живут они в здании или нет.

В сфере недвижимости кондоминиумы довольно распространены и отражают значительную часть проектов в сфере недвижимости. Распространено найти горизонтальную и вертикальную классификацию, жилую и коммерческую.

В зданиях с более чем четырьмя владельцами обязательно иметь правила, определяющие правила взаимоотношений между владельцами и администрацией, использованием и сохранением общих частей, среди других важных аспектов, которые затем могут быть определены или улучшены при собрании совладельцев.  

Типы зданий

Что касается типов зданий, существуют различия между горизонтальной и вертикальной собственностью, а также между жилыми и коммерческими зданиями .

Вертикальные

Это многоквартирный дом в конфигурации башни, который может состоять только из одной башни или нескольких, расположенных рядом, башен. Этот тип строительства очень распространен в больших городах, поскольку имеет преимущество использования вертикального пространства и небольшого горизонтального пространства. Поскольку крупные города сталкиваются с проблемой перенаселенности, такой тип здания является хорошей альтернативой.

Горизонтальные

Когда здание разделено на отдельные единицы, такие как независимо зарегистрированные квартиры, этажи или гаражи, с отдельным выходом в общую часть здания или на дорогу общего пользования, оно определяется как горизонтальная собственность. Однако ограниченное парковочное место, зарезервированное для автономной части, само по себе не составляет автономную часть.

Жилой дом

Жилой дом спроектирован и построен для использования в качестве жилья. Это здание или комплекс зданий, предназначенных для жилого использования, с автономными частями, должным образом отделенными и общими помещениями, принадлежащими нескольким владельцам / жителям.

Они несут ответственность за ежемесячные расходы на местах общего пользования.

Коммерческое здание

Коммерческое здание - это здание, используемое в основном в коммерческих целях. Однако многие коммерческие здания сдаются в аренду для смешанного использования и включают жилье. 

В офисное здание могут входить гостиницы, крытые и открытые торговые центры, магазины, медицинские центры, офисные здания, склады, рестораны, промышленная недвижимость. Существуют также автономные, ориентированные на обслуживание бизнес-структуры, такие как прачечные. 

Купить здание

Вот необходимые документы для покупки здания:

• Свидетельство с описанием здания и регистрации в земельном кадастре не более шести месяцев;   
• Документ, выданный городским советом, подтверждающий, что автономные постройки соответствуют требованиям законодательства;
• Если это здание построено для передачи в отдельных блоках, этот документ может быть заменен демонстрацией проекта строительства и, при необходимости, последующих проектов поправок, утвержденных мэрией.