Если вы хотите построить собственный дом, для начала вам нужно купить землю. Это кажется очень простой процедурой, но вам нужно знать некоторые нюансы.
Прежде всего, вам нужно узнать какой тип почвы на земле, которую вы хотите купить. Агент по недвижимости обладает этой информацией, но и для покупателя важно знать эти данные. Кроме того, вы должны попытаться выяснить, находится ли земля в зоне затопления. Иногда продавцы не знают этого, но это важно, чтобы быть в курсе того, что может произойти с землей после покупки.
Необходимо определить, является ли земля безопасной для строительства. Подрядчик, который будет строить недвижимость, это человек, который расскажет вам о безопасности здания, и располагая информацией о типе почвы может дать вам наиболее точные рекомендации.
Если вам нужна плодородная земля для строительства сада или огорода, необходимо собрать информацию о рН земли. Чтобы разбить сад или огород, вам нужен хороший уровень pH, который очень легко определить, глядя на то растут ли какие-либо овощи на земле. Так же нужно оценить саму местность, а также все вокруг.
Необходимо обратиться в муниципальный отдел планирования, чтобы ознакомиться с картами состояния. Эти карты очень легко интерпретировать, и вы поймете, какие области предназначены для промышленности, а какие предназначены для строительства. Эта информация очень важна и может иметь большое значение для выбора бизнеса. Как правило, промышленные земли более ценны, чем жилые земли.
Важно оценить, нужно ли удалять деревья или корни, и это может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Прежде чем выбрать участок, вы должны знать, сколько комнат будет построено в доме, характеристики дома, хотите ли вы построить террасу ... чтобы купить участок по вашим запросам.
Инвестирование в землю является важным шагом, который должен быть хорошо продуман. Покупка земли под застройку - это процесс, который включает, помимо всех затрат, связанных с приобретением земли и строительством, дополнительные налоговые расходы.
Это процесс не сложный, но может занимать много времени, поскольку состоит из несколько этапов. Вам нужно будет начать с поиска участка земли, который соответствует тому, что вы хотите сделать, внести изменения, выбрать архитектора и подрядчика, разобраться с бюрократическими и финансовыми организациями, оформить банковский кредит, если у вас нет денег для полной оплаты земли и уплаты нескольких налогов. Это довольно сложный процесс, и обращение к консультанту по недвижимости сделает эту процедуру намного проще для вас.
Сначала вы должны найти местность с учетом местоположения. Убедитесь, что земля находится в районе с разрешением на строительство и имеет доступ к базовой инфраструктуре, такой как канализация и линии электропередач. Возможное существование водных листов должно быть проанализировано.
Важно понять, можете ли вы строить на этом основании и какие у него будут ограничения. Спросите городской совет об ограничениях, таких как, например, ограничение площади застройки и возможность строительства более одного этажа.
После приобретения земельного участка вам необходимо представить проект лицензирования городского совета, а затем вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство. Позже вы должны подать заявление на получение разрешения на проживание. Оставьте немного денег для этих процессов. Применимые ставки, льготы и возможные сокращения могут сильно различаться в зависимости от муниципалитета, поэтому вам следует обратиться в соответствующий муниципалитет.
Строительство дома - это большая инвестиция. Помимо стоимости приобретения земли и инвестиций в жилищное строительство, не следует забывать о налогах. Муниципальный налог на имущество (НПН) и муниципальный налог на передачу (МНН ) также применяются к земле. Вы также не должны забывать AIMI (дополнение НПН).
Аренда земли может быть хорошей идеей. Если у вас нет денег на покупку земли, вы можете ее арендовать. Хотя предложения аренды земли встречаются не так часто, как аренда дома или квартиры. Не забывайте, что вы не сможете арендовать землю для строительства дома, потому что, если это произойдет, возникнет серьезная проблема: дом будет вашим, но не земля.
Есть несколько ситуаций, когда аренда земли прибыльна:
Теперь, когда вы знаете немного больше о покупке или аренде земли, подумайте, прежде чем заниматься бизнесом. Если вы обратитли внимание на информацию, представленную здесь, у вас непременно скоро будет красивый дом на прекрасном участке.
