Временная аренда

Что такое местное жилье?

Это место размещения для временного или короткого срока аренды, в большинстве случаев для туристов за оплату, которая значительно ниже цен, характерных для туристических курортов. Необходимо соблюдать некоторые юридические требования, чтобы считаться местным жильем. 

К такому жилью относятся:  

•     Kорпус;
•     Апартаменты;
•     Хостинг.

Любое учреждение, отличное от туристического курорта, такое как вилла, квартира или жилье, является частью временной краткосрочной аренды и оформляется в местном жилье.

Если вы живете в собственной недвижимости  и сдаете, например, только одну комнату, это также считается временной или краткосрочной арендой. Если вы получаете оплату, это обязательно нужно зарегистрировать.    

Хотите временно сдать недвижимость в аренду?

Если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость с временным режимом аренды в туристических целях, вам нужно  зарегистрировать собственность, прежде чем обращаться в Бюро предпринимателей. Эта информация необходима для управления имуществом в качестве местного жилья. Помните, что если вы сдаете комнату, например, в своем доме или квартире (или предоставляете какую-либо другую услугу временного размещения за плату), она подпадает под категорию местного размещения, и поэтому вам необходимо зарегистрировать свою собственность.            

Каковы обязанности временного арендатора ?

Владелец, который предоставляет  временную аренду, имеет несколько обязательств перед туристами, которых он принимает. Поэтому недвижимость для аренды должна иметь следующие характеристики, которые можно также найти  на сайте Tуризм в Португалии ("Turismo de Portugal"): 

1. Доступ к коммунальному водоснабжению или наличие  частной системы контролируемого водоснабжения;  
2. Подключение  к общественной канализации;
3. Наличие холодной и горячей воды;
4. Соблюдены все условия гигиены и чистоты; 
5. Наличие местной таблички с информацией о предоставлении услуг  проживания;  
6. Книга жалоб и предложений;
7. Если помещение  рассчитано на проживание  более 10 человек, вы должны строго соблюдать правила пожарной безопасности в соответствии с законом; 
8. Если размещение предполагает  менее 10 человек, обязательно наличие оборудования для оказания первой помощи, огнетушитель и противопожарное одеяло, расположенные в открытом доступе для постояльцев , и национальный номер службы экстренной помощи 112 - четко видны;
9. Hаличие светонепроницаемой системы (жалюзи или ставни);
10. Санузел должен быть оборудован закрывающейся дверью;
11. Наличие кухни и необходимой посудой;
12. Наличие окна на улицу для обеспечения вентиляции;
13. Наличие дверей с системой безопасности, чтобы обеспечить конфиденциальность и безопасность пользователей.

Документы, необходимые для временной аренды

Информация и документы, необходимые для временной аренды, отражены в Законе о декрете. Документ, выданный Бюро предпринимателей, содержит регистрационный номер местного учреждения размещения и позволяет открывать жилье для общественного пользования. 

Для временной аренды вы должны начать предоставлять услуги по размещению лично в финансах или на финансовом веб-сайте в качестве физического или юридического лица. Бизнес начинается с CAE55201 (меблированное жилье для туристов) или CAE55204 (другое краткосрочное жилье) и активирует опцию для внутриобщинных приобретений, если вы арендуете свою собственность через иностранные сайты, такие как Airbnb, Booking и другие.

Когда необходимо изменить данные, вы должны сообщить в течение 10 дней с момента их появления. Если действие прекращается, оно должно быть уведомлено в течение 60 дней с момента его возникновения.