Очень важно найти дом для аренды с наиболее подходящей стоимостью. Идеальное значение позволит вам найти наиболее подходящего арендатора и монетизировать недвижимость. Что в основном влияет на это значение, так это местоположение объекта.
Расположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость аренды дома, но не единственным. При выборе подходящего варианта жилья, которое вы хотите арендовать, следует учитывать:
В районх, где более высокий спрос на недвижимость, стоимость аренды так же высока. Даже если в доме не так много удобств или дополнительных услуг.
Недвижимость в центре города, имеет более высокую стоимость, чем дома на периферии. Однако в одном и том же районе может быть большой разброс цен.
Дополнительные услуги, такие как лифт, консьерж, тренажерный зал, поле для гольфа, бассейн или гараж, являются добавленной стоимостью, увеличивая стоимость аренды на 5% - 10%.
Если недвижимость была недавно отремонтирована, это так же отражается на стоимости аренды, которая может возрасти примерно до 15%. В противном случае, если дом находится в плохом состоянии по сравнению с другими домами в этом районе, цена может быть ниже на 5% или 7%.
Площадь недвижимости является очень важным фактором при определении стоимости аренды, так как около 30% этой стоимости должно соответствовать площади дома. Если недвижимость, которую вы хотите арендовать, имеет большую площадь по сравнению со средними, то и стоимость на нее будет выше, поскольку цены также определяются доступными и полезными квадратными метрами.
Дома с видом на море или реку, или видом на горы, как правило, стоят дороже.
При аренде дома также следует учитывать этаж, на котором расположен дом. Как правило, верхний этаж здания на 5% дороже.
Если вам нужно быстро сдать в аренду свой дом, вам следует понизить значение до чуть ниже среднего в данной области. Это заинтересует потенциальных арендаторов намного быстрее.
В 2018 году средняя стоимость аренды дома в Португалии увеличилась на 37% по сравнению с предыдущим годом, составив в среднем 1 106 евро. Этот рост был обусловлен повышением цен на рынке недвижимости в Португалии, что привело к увеличению средней стоимости аренды квартир и вилл с 808 евро (2017 год) до 1106 евро.
Что касается предложения квартир и вилл в аренду и на продажу, сайт Imovirtual сообщил о 30% увеличении списков новых домов в 2018 году (641203) по сравнению с 2017 годом (492595).
В 2018 году наиболее быстро растущими районами для аренды домов в Португалии были:
Районы с самой низкой средней ценой аренды дома в 2018 году:
Районы с самой высокой средней арендной стоимостью в 2018 году были:
В 2018 году в районе Лиссабона была зафиксирована самая высокая средняя стоимость аренды за всю историю, около 1475,53 евро. Глядя на все списки новых квартир и вилл в аренду на 2017 год, размещенные на одном из крупнейших сайтов недвижимости (Imovirtual), действительно наблюдается увеличение стоимости.
Помимо аренды фулл-хауса вы также можете арендовать комнаты. Средняя цена аренды также увеличилась и зависит от местоположения. В общем доме в Марвиле это 275 евро, в то время как в Шиаду эта сумма существенно возрастает, в среднем до 592 евро.
С расширением арендных платформ, таких как Home Away или Airbnb, предложение арендовать дома увеличилось не только в Португалии, но и во всем мире. На эти порталы существует большой спрос, в основном со стороны туристов, а также увеличение предложения тех, кто заинтересован в монетизации своего дома для сдачи в аренду.
И этот бизнес выгоден всем участникам. И для тех, кто ищет более доступное жилье, и для тех, кто предлагает жилье, чтобы заработать хорошие деньги.
