16 июль 2020
После кризиса в Португалии наблюдается рост цен на рынке недвижимости. По состоянию на 2009 год этот рост был непрерывным и сохранялся до сегодняшнего дня. Сеть недвижимости в Португалии следит за этим ростом. Средняя стоимость продажи недвижимости в Португалии увеличилась на 7,6%, а в крупных городах (Лиссабон и Порту) она увеличилась на 18%.
Инвестиции в недвижимость в Португалии привлекли много иностранных и национальных инвесторов. Поскольку выгоднее покупать, а не арендовать, рынок купли-продажи очень активен. Около 80% покупателей - португальцы, остальные - иностранцы.
Желающие купить дом, выбирают места в комфортных районах, окруженных зонами отдыха. Инвесторы в недвижимость внесли свой вклад в развитие побережья, исторических центров и других мест. Специализированные компании по недвижимости в Португалии, оказывают помощь в вопросах налогообложения, прибыльности и других бюрократических вопросах .
В настоящее время Португалия является стабильной страной, рынок недвижимости в последние годы растет и очень динамичен, а налоговые льготы выгодны. По сравнению с другими странами Европы, качество жизни в Португалии значительно выше, так как это одна из стран с наименьшей стоимостью жизни и низким финансовым риском с точки зрения инфляции, процентных ставок и обменных курсов.
На бюрократическом уровне иностранцу относительно просто купить дом в Португалии, а специфика процедур приобретения недвижимости понятны. Существуют особые и выгодные режимы для иностранцев.
В дополнение к вышесказанному, отличное расположение является одной из главных причин для иностранных покупателей / инвесторов. В Португалии отличные возможности для инвестиций с хорошей доходностью. Это связано с тем, что Португалия в настоящее время является одним из самых популярных мест для отдыха в области туризма. Благодаря этому значительно расширился сектор аренды и размещения, а также сектор приобретения загородных домов. Таким образом, Португалия имеет высокий доходный потенциал с точки зрения туризма вдоль побережья и крупных городов, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве.
Что касается собственного жилья, то из-за сложившегося рынка арендовать дом невыгодно. Многие португальцы и иностранцы покупают дом, потому что стоимость взносов по ипотечному кредиту и соответствующие проценты стали более доступными и выгодными по сравнению с арендой. Это отличная инвестиция, но если вы решите переехать, в условиях растущего рынка недвижимости, вы сможете продать свой дом по отличной цене.
Все это указывает на то, что инвестировать в недвижимость в Португалии действительно выгодно , будь то постоянное жилье или дом для отдыха.
Налоги и сборы при покупке недвижимости рассчитываются в соответствии с покупной ценой недвижимости. Эти налоги оплачиваются покупателем. В сфере бизнеса купли-продажи недвижимости нет НДС.
После покупки ежегодный платеж по налогу на муниципальную собственность является обязательным. Эта сумма рассчитывается на основе VPT (налоговой стоимости капитала). Городские советы определяют сумму, подлежащую выплате, принимая во внимание значения собственного капитала от 0,3% до 0,5%.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, то должны платить налог на прибыль со ставкой 28% , как физическое лицо. В случае организации бухгалтерского учета ставка составляет 25%. В обеих ситуациях расходы на администрирование, обслуживание и налоги могут быть вычтены при расчете налога.
Если вы продаете свою недвижимость, в которой не проживаете постоянно, то должны заплатить 25% налог на прибыль. Но если вы продаете свой постоянный дом, вы можете быть освобождены от этого налога.
Все эти налоги и сборы могут меняться из года в год. Проконсультируйтесь с профессионалами отрасли, чтобы проверить актуальные цены.
В поисках работы мы стремимся к стабильной профессиональной деятельности с возможностью карьерного роста. Консультант по недвижимости - это профессия , которая подойдет тем, кто хочет стабильности и карьерного роста. Консультанты по недвижимости несут ответственность за предоставление персонализированного обслуживания клиентов, консультирование по вопросам покупки и / или продажи недвижимости, а также за их аренду. Ниже приводится краткое описание некоторых преимуществ этой профессии :
Статьи по теме
