14 январь 2020
Цены на недвижимость в Португалии выросли на 10,3% в третьем квартале 2019 года. По сравнению со временем, когда рынок недвижимости находился на самом низком уровне в июне 2013 года, оценка на сегодняшний день достигла индекса 55%. Рынок недвижимости в Португалии развивается и очень динамичен, достигая максимальных значений, которые несколько лет назад были бы невозможны. Однако остается вопрос, должны ли эти значения быть сохранены в 2020 году.
Рынок недвижимости Португалии, как и любой рынок, регулируется ценовыми изменениями. Оценивая изменения в значениях, мы можем убедиться, что они тем больше, чем более высокий спрос. Это также связано с ростом туризма, увеличением лицензий на строительство новых объектов недвижимости и увеличением предложения недвижимости по сравнению с другими годами.
Эволюция рынка недвижимости очень помогла экономике Португалии. Это принесло прибыль владельцам, в отрасли появилось больше предложений о работе, что позволило создать частные инвестиции. Португальское государство также получило выгоду от налоговой стороны, и после нескольких лет кризиса строительный бизнес снова вырос. Есть много программ реабилитации, и некоторые заброшенные районы были отремонтированы, что также улучшило местную торговлю.
С другой стороны, проверенные высокие значения не только влияют на центр города, заставляя местных жителей перебираться на периферию, но и на них уже влияет рост цен. Годовой рост цен на жилье в начале 2019 года составил более 15% в муниципалитетах на периферии городов Лиссабона и Порту. В пригородах Лиссабона отмечаются случаи повышения уровня на 25%.
Несмотря на то, что португальский рынок недвижимости имеет очень положительный рост и принес пользу экономике страны, высокая стоимость недвижимости и растущий рост являются препятствием для многих семей, ищущих дом. Цены на недвижимость в Португалии становятся слишком высокими для домохозяйств с меньшим доходом, как с точки зрения покупки недвижимости, так и даже больше, в секторе аренды. За последние пять лет цены на недвижимость и заработная плата разошлись на 32,2%.
Тем не менее, ожидается, что применяемые в настоящее время значения могут замедлиться в текущем году, так как количество разрешений на покупку и продажу и строительство также несколько снизилось в конце прошлого года. Это связано с экспоненциальным ростом цен на недвижимость по отношению к доходам домохозяйств в ценах, недоступных для многих семей.
Поскольку доходы португальских семей не очень высоки, объекты недвижимости будут оставаться на рынке в течение более длительного времени, что приведет к снижению цен, которые в настоящее время высоки, и, таким образом, соотношение цен на недвижимость в Португалии и доходов португальских семей.
Есть несколько важных факторов, которые способствовали росту цен на недвижимость, которые будут поддерживать значения в будущем. Процентные ставки по кредитам снизились, условия стали более доступными, кроме того, есть много иностранных инвесторов и покупателей. В прошлом году доля приобретенной недвижимости была у иностранных покупателей в Португалии.
Основными национальностями являются французы, британцы и бразильцы.
Регионы, в которые было больше инвестиций со стороны иностранцев, расположены в столичных районах Лиссабона и Порту. Местное жилье также значительно выросло, однако меры нашего правительства на этот год указывают на штрафы для этого сектора, который вырос в геометрической прогрессии.
В дополнение к местному жилью, штрафы могут также применяться к тем, кто получает « золотые » визы, и к иностранцам, которые не являются обычными жителями. Мера, которая может привести к снижению доходов на этом рынке . В качестве варианта отказа от наказания в этом секторе наилучшим решением будет внедрение условий, которые позволят увеличить предложение и увеличить доходы семей.
Статьи по теме
