14 Janvier 2020
Dans les années 2013 et 2014, les banques avaient un nombre immense de maisons promises à vendre, même dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Par exemple, il était possible de se rendre au guichet d'une agence bancaire, et ainsi de choisir une paroisse, un quartier, un type, un étage, etc. C'était une période dorée pour les investisseurs, qui disposaient d'une énorme quantité de maisons à acheter à Lisbonne, Porto et dans d'autres grandes villes. Dans le même temps, dans les régions les plus éloignées des grandes villes, plusieurs maisons ont été saisies à des prix très bas. C'était une période de très faible liquidité pour ceux qui voulaient vendre une maison.
Actuellement, opter pour une maison de banque peut encore être une bonne alternative car vous pouvez acheter des maisons avec d'excellentes conditions et des facilités de financement. Mais, de nos jours, l'offre immobilière est déjà plus limitée, notamment dans les grandes villes.
Avec la crise de l'année 2009, il y a eu des entreprises privées et des banques qui ont connu de fortes baisses de bénéfices et de nombreuses entités ont même fait faillite. C'était une crise qui affectait plusieurs pays d'Europe et le Portugal avait plusieurs entreprises à fermer.
Les banques portugaises ont également traversé une mauvaise phase et ont dû réduire les nouveaux prêts aux particuliers et aux entreprises. Ensuite, l'Etat portugais a dû licencier des fonctionnaires et réduire les salaires, pour ajuster les comptes.
En conséquence, de nombreuses personnes n'ont pas pu rembourser leurs prêts hypothécaires. La Troïka, sorte de commission spéciale pour l'Union européenne, a circulé parmi les pays les plus touchés par la crise et a imposé des mesures d'austérité. Par exemple, la réduction des dépenses en général dans l'État, de nouvelles règles pour l'octroi de nouveaux crédits et des ajustements des dettes de ceux qui n'ont pas payé.
Ainsi, les banques sont restées avec les maisons de ceux qui ne payaient pas correctement leurs échéances de financement. En 2012, les banques disposaient d'un large portefeuille de maisons et il était rare que les gens puissent acheter un bien immobilier. De même, le financement des maisons pour les achats privés a été pratiquement arrêté dans son intégralité.
À cette époque, la seule solution des banques pour générer des capitaux était de mettre en vente leurs propres maisons saisies.
Pour sortir de la crise, les banques devaient créer des avantages pour attirer de nouveaux acheteurs chez eux. Le gouvernement du Portugal, en 2012, a institué l'octroi de visas Or aux investisseurs étrangers qui ont acheté des maisons d'une valeur supérieure à 500 mille euros. Ainsi, un étranger lors de l'achat d'une propriété au Portugal dans les conditions, a reçu ce visa Gold .
L'achat d'une propriété à la banque présente plusieurs avantages, permettant ainsi de faire une bonne affaire.
Les banques génèrent des capitaux dans les transactions financières telles que les prêts, les cartes de crédit, le crédit-bail, entre autres. Cependant, une maison qui reste dans le portefeuille immobilier de la banque a des coûts pour cela. Par exemple, la banque doit payer la copropriété, IMI, effectuer l'entretien des maisons, entre autres dépenses.
Pour cette raison, les banques créent toujours des avantages et des facilités pour ceux qui veulent acheter des maisons promises à vendre. Même les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à la banque, à condition qu'ils aient une preuve de revenu formel de leur pays. Chaque banque a ses conditions et la liste des documents nécessaires. La plupart des banques n'exigent pas de permis de séjour pour les étrangers qui souhaitent acheter une maison, mais un numéro d'identification fiscale ( NIF) est requis.
L'un des plus grands avantages est le fait que les banques acceptent généralement les propositions au niveau des valeurs.
Il est très courant que les banques acceptent une petite réduction de valeur, afin de rendre une entreprise réalisable. Cela peut normalement prendre 48 heures à la banque pour répondre à chaque proposition d'acquisition reçue. Cette réponse peut être positive ou négative. S'il est négatif, la banque fait généralement une contre-proposition à une valeur intermédiaire.
La réponse d'acceptation de crédit est beaucoup plus rapide que l'approbation d'un prêt hypothécaire pour l' achat d'une maison privée (autre que celle de la banque).
Puisque l'objectif de la banque est de générer des capitaux et de vendre des maisons le plus rapidement possible , ses maisons ont un taux d'intérêt beaucoup plus bas, appelé spread , pour encourager l' acheteur.
Selon la loi portugaise, pour vendre ou louer une maison, il est nécessaire d'obtenir un certificat énergétique, en plus des autres documents nécessaires pour vendre une maison. Toutes les maisons promises à la vente disposent déjà d'un certificat énergétique et de toute la documentation nécessaire pour réaliser la vente du bien .
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